[摘要] 编者按：2014年楼市在开局的第一季度便上演了“风起云涌”，所谓“崩盘论”从开春到现在从未断绝。各大房产大佬对此表达了相应的看法，王石的“2014楼市不太妙”，任志强的“2014房价增幅放缓”。而真正将降价推上高潮的，当属杭州、常州等城市相继出现降价。
编者按：2014年楼市在开局的季度便上演了“风起云涌”，所谓“崩盘论”从开春到现在从未断绝。各大房产大佬对此表达了相应的看法，王石的“2014楼市不太妙”，任志强的“2014房价增幅放缓”。而真正将“崩盘论”推上高潮的，当属杭州、常州等城市相继出现降价。楼市为此动荡不安，关于2014年楼市遭遇拐点的消息被各大媒体争相报道，而在一波又一波的降价潮的渲染下，购房者买房信心被影响，观望情绪浓。
无锡楼市同样遭遇拐点之说，甚至被相关媒体封为降价城市的代表之一。某知名房企推出3字头房源让无锡楼市陷入了多米诺骨牌效应，南长区纯新盘低价入市；港资房企降价幅度近千元；滨湖区优质降价引来老业主砸售楼处……有效需求不够、外来人口导入不足，高库存量，凸显出的供需矛盾顿时把无锡楼市推在了风口浪尖上。
然而事实胜于雄辩，谣言止于智者。虽不可否认的是一季度无锡楼市不太景气，但无锡房价依然以“稳”为主基调。无锡3月份不跌反涨的“8185元/平”成交均价为“稳”字正名。而实时出炉的2014年季度楼市涨跌更能说明无锡房价下降只是个例，大局还是稳为主。
房天下对无锡在售226家住宅项目（含别墅）进行2014年一季度房价涨跌幅调查，据房天下数据监控中心显示，无锡全市共有25家楼盘报价下跌，占全市在售住宅（含别墅）总量11.06%；13家楼盘报价上涨，占比5.75%；另有170家楼盘报价持平，17家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。显而易见的是，在房贷收紧，各类舆论的导向，购房者观望情绪浓的大背景下，“以价换量”成为一部分房企的主要营销手段。尽管部分房企降价，但无锡楼市在某种程度上而言依然维稳。
2014年季度，无锡楼市共25家楼盘出现下跌，虽然下跌楼盘数远大于上涨楼盘数，但不难发现的是所谓的价格下跌都另有“隐情”。其中70%楼盘为尾房，降价乃属清盘行为。25%为难去化的大户型，降价只是作为营销的策略，如跌幅达-17.24%的保利达江湾城以及-15.38%的中邦城市花园同属于“以价换量”的典例。
值得一提的是，涨价的13盘存在相同的特性，以中小户型为主。市场已然是刚需为王的时代，无锡也不例外。从户型结构方面来讲，无锡已然是70-120平这种户型占到主流。
以上涨跌数据呈现的事实不言而喻，以刚需为主导的无锡楼市，小户型依然会持久发热，价格很难出现下跌，而改善的库存确实需要时间和精准的营销策略来消耗。但二胎政策的放开以及有可能松绑的限购令将会为大户型的滞销带来几丝曙光。整体而言，无锡楼市在一季度“以价换量”趋势明显，同样未来的无锡房地产市场值得期许。
高处不胜寒 崇安南长只跌不涨
崇安、南长区——无锡市中心，完善的配套，享誉全市，自然房价相对较高。然而随着城市化进程的不断推进，商务功能多元化引领下的城市多中心进程，周边新城异军突起，市中心的房地产市场岌岌可危。据房天下数据监控中心显示市中心零增长，南长区19家项目6盘下跌，崇安区12家项目3盘下跌。
其中南长区房价下跌形式尤为明显，并在3月集中爆发。从3月中旬无锡孔雀城低价入市，唤醒了一大批在南长区置业的购房者后，独爱南长区的九龙仓开始启动了“降价跑量”策略，时代上城、碧玺价格分别下调。碧玺同地段的东宝康园从1月份报价8600元/平降至8500元/平，亦有小幅跌价。而今年主打“绫罗万千”产品的金科世界城在面对所剩不多的39、40、41、42#楼92-142平高层房源时，也选择了以每平500元进行降价促销。值得玩味的是，“千古不变”的尾房家乐府终于赶上了潮流，加入了降价行列，且降幅达到了8.33%。
对于作为无锡最中心的崇安区在一季度中涨跌榜无盘涨3盘跌的现象，笔者并不意外。格林春天（尾盘）、银仁御墅花园（尾盘）、保利达江湾城本身价格较高，并且均以大户型为主，显然降价只是营销的一种的捷径。
高处不胜寒，南长、崇安的降价是周边新城发展的压力所使，更是无锡大户型滞销有利的隐射。而随着总投资70多亿元的运河古城项目的正式启动，以及绿地西水东的全新定位，这些是否能为无锡市中心房企市场重新注入活力，进一步提升板块价值，对此我们只能拭目以待。
同样属于只跌不涨的范畴的区域还有滨湖，由于高库存的牵制，大户型结构占比较大，一季度的滨湖区房价十分温和。绿城玉兰花园、紫金伴山每平降价超千元，而其余52楼盘选择按兵不动。虽一季度滨湖区房价略显低调，但依然无法阻挡滨湖区房价在未来的爆发。
在交通方面，地铁1号线6月将会投入运营，届时滨湖距离市区的距离将大大缩短。其次，商业方面，海岸城购物中心6月将开业，9月家乐福将进驻八方汇商业街；2014年年底无锡万象城也将开业；商铺、写字楼、住宅为一体的雅居乐城市综合体预计4月公开，宝能城也是如此。万达文化旅游城展示中心已盛大公开，年内必将迎来开盘。除了以上几大配套外，兰桂坊文化休闲商业街也将在近年内公开。随着配套的日渐纯熟，兼备“宜居、学区”双料的滨湖区不可限量。
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