[摘要] 据18日国家统计局发布的数据显示，4月70个大中城市住宅销售价格涨幅环比开始放缓，环比上涨的城市个数也有所减少。典型房企的销售业绩环比减少，全国的楼市成交量也处下行状态。4月楼市涨势减缓是由3月楼市疯狂透支引起还是国五条政策正在发挥作用？房天下邀请你关注本期今日话题：楼市涨势减缓，透支影响还是调控见效？
上涨惯性或致房价震荡回落
房价涨势得到抑制
一方面新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个；另一方面多数城市房价环比涨幅明显收窄。
从新建商品住宅来看，67个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，涨幅从3月份的3.2％回落到2.1％；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。
从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。
房价涨势放缓，意味着调控效应初步显现。业内人士说：“调控效果从4月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，3月份房价平均涨幅1.09%，4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。”
上涨惯性或致房价震荡回落
随着房地产调控政策的稳步推进，短期房价将如何变化？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示受调控政策的出台影响，二季度房产市场将出现量价震荡性回落，进入三季度，市场和调控政策稳定，房价将逐渐稳定。
北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟表示，各地方政府楼市新政陆续出台，同时，北京、苏州、东莞、昆山、金华等城市收紧住房公积金贷款政策，降低贷款限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等，与去年近40个城市放松公积金贷款形成对比。张大伟表示，4月份房价仍在上涨但涨幅明显趋缓，各地楼市新政将必然会起到抑制上涨加速的作用。
同时国家统计局城市司高级统计师刘建伟强调，“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”
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