[摘要] 据房天下数据监控中心统计，从2012年至今的一年内，无锡七大片区价格除了惠山区，其他六区基本呈现上涨趋势，其中，涨幅最大的是锡山区，涨幅达到12%，最小的是新区，涨幅为0.56%。锡城唯一的例外区域是惠山区，2012年至今房价出现下跌，跌幅为6.86%。
惠山区下跌6.86%
惠山区一直是刚需大区，惠山区的房屋成交量也一直领跑全区。但是根据统计，从2012年到2013年，惠山区的房价一直在下跌，呈现量升价跌的态势。惠山区的库存压力也相当之大，库存量一直处于全市前三甲，但是不可否认高需求量带来了高库存量，推出应市而需的产品，保证供需平衡才是解决高库存的合理手段。恒达·中环国际从2012年39万/套到2013年20万/套，一路走低，跌幅达到48%。惠山区整体楼盘都在5字头，浮动较小。
3月31日，“国五条”地方细则出台的截止日，各地调控细则密集出台。当晚，南京公布细则，从而成为省内一个做“落地”文章的城市。虽然无锡目前尚无动静，但业界纷纷推测，随着省会城市细则的出台，无锡近阶段也会有所跟进，内容仿“宁”的可能性较大。
业内观点：
无锡鸿威置业总经理麻海认为，此次国家调控的主要目的还是为了抑制投资性需求，但是可能还是会误伤部分刚需以及改善性需求，政府不应该一刀切。谈到近日关注的3月1号公布的新政细则，即二套房要求交20%个税，麻总表示，国家之前是有过相关规定的，但是房地产产业作为支柱产业，内需在很大程度上是依赖着它的，考虑到内需的提高，当时个税的规定并没有彻底执行，而是最后被放宽，个税交易额按1%来进行。对于最近个税细则对二手房市场带来的影响，麻总认为这个政策对二手房的成交会有很大的抑制，对新房应该是促进的。
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