[摘要] 据房天下数据监控中心统计,从2012年至今的一年内,无锡七大片区价格除了惠山区,其他六区基本呈现上涨趋势,其中,涨幅最大的是锡山区,涨幅达到12%,最小的是新区,涨幅为0.56%。锡城唯一的例外区域是惠山区,2012年至今房价出现下跌,跌幅为6.86%。
3月楼市偶遇新政,二手房大火一把,新房市场的交易量始终平稳,直到3月最后一周,无锡新房市场才在新政地方细则大限前,猛增一下。2012年至今,锡城的楼市平稳发展,价格微涨,并没有出现太大的波动。细数锡城七大片区的楼市,每月价格都出现微微涨幅,回头一算,既出现了令人咋舌的跨越式增长楼盘,也出现了令买房者喜悦的下降区域。
据房天下数据监控中心统计,从2012年至今的一年内,无锡七大片区价格除了惠山区、滨湖区,其他五区基本呈现上涨趋势,其中,涨幅的是锡山区,涨幅达到12%,的是新区,涨幅为0.56%。惠山区,2012年至今房价出现下跌,跌幅为6.86%。
取样:锡城7大微片区
锡山区涨幅超12%
在本次房天下锡房调查过程中,记者取样无锡楼市目前7大微片区:锡山、滨湖、南长、崇安、北塘、新区和惠山。据统计结果显示,7大微片区中有5区在一年内价格出现上涨,其中涨幅的是锡山区,涨幅为12%,位居第二的是南长区,涨幅为8.35%,北塘区和崇安区分别以5.07%和4.96%紧随其后,此外新区也有0.56%的微弱涨幅。滨湖区太湖板块上涨3.62% ,蠡湖板块则呈现下降趋势,降幅为8.16%,整体下跌,跌幅为2.95%。惠山区,2012年至今房价也出现下跌,跌幅为6.86%。
锡山区上涨12%
作为锡东新城,锡山区拥有立体快捷的交通网络和广阔无限的发展前景,2012年初锡山区的房价刚刚达到6字头,短短一年时间房价整体上涨700元/平方。位于锡山区的碧桂园和融科·玖御半岛表现抢眼,碧桂园更是在2013年2月登上了全市商品住宅月成交销量排行榜首位。融科·玖御半岛2013年的售价为9000元/平米,谁会知道2012年它的售价仅为6000元/平米呢?短短一年单个楼盘的涨幅达到了50%。
南长区上涨8.35%
南长区一直是无锡老牌城区,房少地缺,资源紧张。位于南长区的众多楼盘的价格也是一路水涨船高,备受追捧。南长区的尚巢,从2102年的12000元/平方到2013年的13000元/平方,涨幅高达20%,高端的价格并没有阻止购房者的热情。去年张先生和妻子就看上了南长区稀缺8字头恒威中央领地的房子,后因张先生迟疑一直拖到今年,恒威中央领地一跃达到9700元/平米,让张先生和妻子后悔至今。优越的位置,稀缺的房源,过山车一样的价格,让想置业南长区的购房者心惊肉跳。
在南长区像恒威中央领地这样短短一年价格上涨很大的楼盘有很多。家乐府从12000元/平方,上涨到13000元/平方。银城·京梁合 更是从10500元/平方上涨到12500元/平方,涨幅也达到了19.04%。
北塘区上涨5.07%
北塘区临近市中心,地理位置优越,交通便利,生活方便。这样的位置,让许多要在市中心上班的购房者跃跃欲试。目前,北塘区很多楼盘已经达到8字头,从2102年初还有6字头的身影,到现在遍地的8字头房价,让购房者内心着实紧张不少。相比较滨湖区高端楼盘的下跌走势,北塘区的高端盘华仁凤凰城798街区从2012年20000元/平米的高价到现在的25000元/平米,涨幅25%。
【】
滨湖区降幅为2.95%
滨湖区太湖板块上涨3.62%
紧临太湖之滨,拥有完善配套措施的滨湖区太湖新城(小区网论坛)板块,近一年来一直保持价格上升态势。滨湖区一直是改善型购房者的板块,滨湖区100—140平的房源数量也一直位列7区前茅。滨湖区的融创熙园在2013年3月曾3次荣登全市周销量排行榜之首,可见改善型房源的需求也日渐增长。融创熙园从2012年8500元/平米到现在的9500元/平米,虽然涨幅为11.76%,但是相比同板块的太湖国际社区的破万价格,已经足够让购房者趋之若鹜了。
滨湖区蠡湖板块下跌8.16%
虽然同样都属于滨湖区,蠡湖板块却没有太湖新城板块那样给力。从2012年初至今,房价一直呈现下跌走势。蠡湖板块是高端楼盘集中区域。中锐隽苑这样8500元/平米的均价在蠡湖板块着实少见,但是2012年它的价格可是9000元/平米,降幅为5.56%。同板块的华润悦府达到了22000元/平米,相比2012年24000元/平方也出现了不少下降。
新区上涨0.56%
新区的楼盘在无锡一直很火爆,新区的无限潜力和发展前景时购房者选择在新区置业安家的重要原因。加之,新区众多楼盘在打折优惠方面动作频繁,不断推陈出新,加速了新区成交量的上升。2013年的涨价楼盘前十位新区更是独占3席,但是相比2012年新区价格涨幅并不是很大,整体稳定。当下,朗诗、万科等品牌房企的加入也推动了新区的楼市的发展。万科金域缇香一路从2012年的9400元/平米上涨到现在的10500元/平米。首创悦府也一路高歌从7800元/平方上涨到10000元/平方,凭借着便利的生活设施,优美的景观设计也成为众多购房者的。
崇安区上涨4.96%
崇安区是中心城区,汇聚着众多公司,为了方便上下班,很多购房者选择在此置业。崇安区房源较少,房屋价格跨度也相对较大,东方丽景2012年5800元/平米,2013年6566元/平米,涨幅13.21%。高端楼盘保利达江湾城、崇安D-PARK国际均达到14500元/平米以上。
【】
惠山区下跌6.86%
惠山区一直是刚需大区,惠山区的房屋成交量也一直领跑全区。但是根据统计,从2012年到2013年,惠山区的房价一直在下跌,呈现量升价跌的态势。惠山区的库存压力也相当之大,库存量一直处于全市前三甲,但是不可否认高需求量带来了高库存量,推出应市而需的产品,保证供需平衡才是解决高库存的合理手段。恒达·中环国际从2012年39万/套到2013年20万/套,一路走低,跌幅达到48%。惠山区整体楼盘都在5字头,浮动较小。
3月31日,“国五条”地方细则出台的截止日,各地调控细则密集出台。当晚,南京公布细则,从而成为省内一个做“落地”文章的城市。虽然无锡目前尚无动静,但业界纷纷推测,随着省会城市细则的出台,无锡近阶段也会有所跟进,内容仿“宁”的可能性较大。
业内观点:
无锡鸿威置业总经理麻海认为,此次国家调控的主要目的还是为了抑制投资性需求,但是可能还是会误伤部分刚需以及改善性需求,政府不应该一刀切。谈到近日关注的3月1号公布的新政细则,即二套房要求交20%个税,麻总表示,国家之前是有过相关规定的,但是房地产产业作为支柱产业,内需在很大程度上是依赖着它的,考虑到内需的提高,当时个税的规定并没有彻底执行,而是最后被放宽,个税交易额按1%来进行。对于最近个税细则对二手房市场带来的影响,麻总认为这个政策对二手房的成交会有很大的抑制,对新房应该是促进的。
【】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。