[摘要] 截止第16批国有建设用地使用权挂牌出让网上交易活动成功举行之后，无锡市区经营性用地出让成功落幕。据房天下数据监控中心统计，2012年无锡共有69块地块竞拍其中4块地块国土局收回。全年共完成经营性用地出让16个批次共65幅地块，出让总面积3343585.7平方米，合同出让总价1334425万元。
无锡房天下讯：截止第16批国有建设用地使用权挂牌出让网上交易活动成功举行之后，无锡市区经营性用地出让成功落幕。据房天下数据监控中心统计，2012年无锡共有69块地块竞拍其中4块地块国土局收回。全年共完成经营性用地出让16个批次共65幅地块，出让总面积3343585.7平方米，合同出让总价1334425万元。
尤其在2012年12月无锡商品房成交量创23个月新高，而土地成交12月创年度溢价的月份。12月无锡市区共成交11幅地块，成交面积640674.5平方米，合同出让总价351148万元，溢价18700万元。
数据显示，无锡共发布了16批次的土地拍卖公告，共计推出69宗地块（成交65宗），同比去年的110宗挂牌地块少了41宗。就无锡近十年的土地市场来看，2012年总计出让面积为334.36万平米，环比去年下跌20.7%；相较于2010年尚不足其一半，是近10年以来，无锡土地市场成交面积的一年。
对此，无锡市国土资源局相关人士表示，出现这种现象主要有两个原因：一是无锡的土地供应比较充足，推出的地块较多；二是无锡的保障房建设走在很多城市前列。从2002年到2012年，该市建成的商品房面积为5500万平方米，而保障房面积为6200万平方米。大幅度建设保障房不仅平抑了房价，同时也为土地市场降了温。
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全年仅5宗地块溢价持续走低 开发商步步惊心小心拿地
尽管无锡土地市场呈现地价下降的情形，但开发商的拿地热情依旧不高。今年新进驻无锡的大型房企只有恒大和圆融两家，恒大以底价拿地，圆融则溢价18000万元。而之前进驻的龙湖、金科、朗诗等企业，虽然今年也在继续拿地，但大多是以底价成交，临到12月末尾保利和吉宝置业稍溢价，保利溢价200万拿的新区宏源路地块，吉宝置业溢价500万拿的原第二制药厂地块。
据统计，全年共完成经营性用地出让16个批次共65幅地块，出让总面积3343585.7平方米，合同出让总价1334425万元。
不过目前房企拿地的主要策略是“观望”，虽然面对一线城市接二连三的地王，但无锡的土地市场依旧平平静静。中建一局集团房地产开发有限公司副总经理、无锡惠中房地产开发有限公司董事长杨三明更是直言不讳地表示：“无锡市场慎入。”
今年土地成交65宗地块，其中溢价的5块地。上半年无锡仅有两宗地块溢价成交，均为自然人拿地。由胡汛（个人）摘得的锡山经济开发区地块和由高峰（个人）摘得的洛社新城地块分别溢价33.3%和3.1%。据了解，无锡土地市场出现溢价率较低的情况是从2011年开始的。其他3块地溢价则分别各有特色亮点。
首先看下保利溢价200万取新区宏源路地块。该地块正对面是刚开业的新区哥伦布即琳琅百货一应俱全更有万达影城亮相新区；斜对面是高端居住群体万科金域缇香，旁边又有欧尚超市为邻，几大老小区像金海里(小区网论坛)、宁海里(小区网论坛)、叙康里(小区网论坛)等都在附近，周边外来人口及本地人口较集中，是一个一直被看好的版块。也因旁边的商业圈形成一定意义上保利在这边建综合体又将面临与哥伦布和欧尚的激烈竞争。
其次是苏州圆融首次进驻无锡。众所 ，圆融集团在苏州已经发展得相当强壮，耳熟能详的当属圆融时代广场，而此次圆融拿下造漆厂这块地其实竞争是相当激烈的。据了解，该地块在竞拍时经过5轮挂牌、31轮激烈竞价圆融才一举拿下这块地。该地块位于北塘区政府驻地东侧，紧邻地铁1号线民丰站，离火车站、长途汽车站也仅一站之遥，交通条件十分优越，地块周边居住区已基本形成，是理想的城市综合体用地。该地块为无意向挂牌地块，但在公告之初，就吸引了多家国内知名房地产企业的关注。最后，两家企业参与竞价，并以超过起始价18000万元的价格成交。
再次关注新加坡吉宝置业十六批土拍拿下民丰里(小区网论坛)附近第二制药厂地块，溢价500万，溢价率达到1.21%。该地块与苏州圆融仅一路之隔，未来将打造苏州圆通广场，板块内两大综合体同时出现。据了解，该地块的竞得者吉宝置业并非首次在无锡拿地，其中，最为人熟知的也是进入无锡的项目是位于太湖新城(小区网论坛)的新加坡尚锦城。另一个项目是在2011年拿的位于金石路与高浪路交叉口东北侧地块，目前案名未定，将打造低密度住宅社区。
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65幅成交地块 其中纯商业类地块占39幅
一方面受调控政策的影响，一方面因为住宅市场的快速发展，商业配套急需跟进，自2011年开始土地市场中住宅用地的身影渐走渐远。16次土拍65幅地块中3幅地块为纯居住地块，纯商业用地为39幅，占总地块数量的60%。
以锡东新城和太湖新城为例，这两大区域均是无锡市政府重点打造的区域。锡东新城以东亭为核心，已经有绿地、恒大、龙湖、华夏等房企相继进入打造城市综合体。随着地铁开通的契机，综合体相继“喷发”。而太湖新城经过长达8年的发展，住宅市场的开发，人口导入，近年来商业发展急待提速。因此万象城、海岸城(小区网论坛)、嘉业国际城等商业综合体发展，来改变区域内商业匮乏的局面。
而目前房地产已经进入到了商业开发的十年，房企也正面临转型。一些较早进入商业地产房企如万达、宝龙，和后期的华润已经明确了自身的产品线，而另一些专注住宅市场的房企在房地产转型期也正在寻求自身的定位，越来越多的房企开始“试水”商业地产，争取在未来的房地产市场中占得先机。
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区域分布不均衡 滨湖惠山锡山推地发力
从2012年全年土地竞拍情况看，区域上分布不太均衡，主要集中在滨湖区、惠山区和锡山区，其次是新区，北塘区和崇安区、南长区鲜少有地块竞拍。滨湖区推地，总共有22块地基本成交；其次是惠山区和锡山区，分别是14块地块成交，再者是刚需集中区域的新区，推地11块。相对于无锡主城区的饱和状态，滨湖区太湖新城和位于惠山区的锡西新城以及锡山区的锡东新城正处于发展的上升期，推地量比较多。新区的推地集中在鸿山、梅村和长江路版块。
今年锡东新城是个亮点，除了龙湖，恒大今年不仅自己拍下两块地，更拿下盛高的那块地（恒大绿洲）马上将开盘，据了解目前已认筹相当大部分人。今年长江路版块也有几大房企集中在附近拿地，如保利、金科和朗诗，长江路的版块的发展潜力还将不断扩展。
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