[摘要] 2013年楼市在一片看涨声中开局。一线城市元旦期间房地产市场延续回暖势头，成交稳中有升，部分热销楼盘存在小幅提价冲动。多数房地产商、外资投行、政府官员和学者均表示对2013年楼市看好，房价会大涨。
编者按：2013年楼市在一片看涨声中开局。一线城市元旦期间房地产市场延续回暖势头，成交稳中有升，部分热销楼盘存在小幅提价冲动。多数房地产商、外资投行、政府官员和学者均表示对2013年楼市看好，房价会大涨。
多数房企对2013年市场预期乐观
海南三亚，一个对冬天没有太多概念的城市。近期，300多家房企代表参加了在这里举行的一次论坛。与会的一位人士向记者透露：“多数房企对2013年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经近了’。”
国土资源部近日称将继续坚持房地产调控政策不动摇，在保持从严从紧基调和监督政策执行的同时，针对不同类型城市，实行分类指导。在业内人士看来，“分类指导”的提法颇有新意，这透露出官方在调控思维上已经拒绝“一刀切”。
对于中国经济来说，房地产仍是支撑经济的重要行业。有开发商代表对记者称：“相比之前那个飞速狂飙、充满造富神话的市场，现在的市场显然更健康、更理性，也更稳定。”【详细】
外资投行纷纷唱好2013楼市
1月2日，中新社报道称，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，明年开发商将重拾定价能力，房价料可升5%～10%。
支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。“在2011-2012年度卖地减少及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是预警。
按国家统计局统计，2012年1-11月，房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比（较上年同期）降幅达14.8%；房屋新开工面积为162413万平方米，同比降幅为7.2%，其中，住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。
一业内人士还特别指出，眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。
房企的投资偏好也已有所转向。
新世纪周刊在一期报道中写道，房地产限购两年之后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一二线”。该报道援引多家大型房企的说法称，未来将继续深耕或转向一二线城市，以确保和规避风险。
如果上述观点最终付诸行动，一二线城市的土地市场升温预期势必上行。
花旗在前述研报中预计，二线或其他小型房企将在今年第二季度起更积极购地，届时土地市场将更为火热，从而提升一、二线市场价格。【详细】
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