[摘要] 众所 ，郎咸平先生观点独到，语言犀利，喜欢用数据说话，喜爱从普通老百姓与中小企业主的眼中解析经济的变化和政策对于大家的影响。提起房地产 ，郎教授抛出观点：“中国的房地产比美国的房地产保值。”
2012年是房地产行业极其纠结的一年,从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。
不仅如此，十八大提出的城镇化建设对房地产行业的加速发展提供了足够的动力，记者采访了数位业内人士，观点均很乐观，“2013年房地产我无限看好啊。”陈宝存的话语概括了他们综合的意见。
然而在乐观之余，其也表示来年政策的不确定性与依旧存在的风险。
政策走势：
去投资化的限购、限贷不可能本质上出现松动
十八大期间，有记者向住房和城乡建设部部长姜伟新提问“房地产市场调控政策什么时候放松”，他回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。”
而近期各地楼市微调不断升温迹象明显，在这个时间段提出这样的说法有什么含义？对今后的楼市发展有什么影响？是否意味着楼市调控从严？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，十八大期间，住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。
中央经济工作会议也提出，2013年中国还将加强房地产市场调控。
郎咸平：房地产增值胜黄金楼市投资价值
众所 ，郎咸平先生观点独到，语言犀利，喜欢用数据说话，喜爱从普通老百姓与中小企业主的眼中解析经济的变化和政策对于大家的影响。提起房地产 ，郎教授抛出观点：“中国的房地产比美国的房地产保值。”
郎咸平说，“中国和美国的情况正好相反。在美国，股票的保值性要强于房产，美国的股票年增值率能达到7%-10%，美国股票长期一定看涨。”
而在中国，情况却正好相反。“中国房地产的保值性要强于股市。”在为现场投资者支招时，郎咸平还讲了一个“四合院的故事”。
郎咸平说：“民国初年，1两黄金可以买2亩良田，而5两黄金就可以买北京一个四合院。但是100年后的今天，同样的一公斤黄金等于30万元人民币，却只能买到北京四合院的半个厕所。黄金适合短期炒作，长期投资的话，房地产的增值空间要比黄金好。”认为当前国内形势下有投资价值莫过于楼市，尤 其是高端住宅，引起了不少投资者的共鸣。
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