[摘要] 从11月前两周下化的成交量我们看到了一丝寒冬的意味，然后不少开发商还是决心在冬天烧出一把火来。据房天下数据监控中心统计，截止11月13日共统计无锡在售楼盘232家，过去一个月中有14盘降价楼盘，涨价13盘，不变200盘，另有6盘房源不同无法比较。
无锡房天下讯：据房天下数据监控中心统计,刚刚过去的一周，无锡商品房11.5-11.11日成交面积为11.82万平方米，环比减少1.57平方米，环比跌幅为11.73%；其中住宅成交面积为8.66万平方米，环比减少2.89万平方米，环比跌幅为25.02%。本周商品房成交均价8069元/平方米，环比跌幅为2.84%；本周商品住宅成交均价为8044元/平方米，环比涨幅为2.47%。
成交面积和成交均价的下滑均可说明临近年底，不少开发商减缓了开盘速度，11月入冬迹象明显。
成交下滑明显 降价显诚意
从11月前两周下化的成交量我们看到了一丝寒冬的意味，然后不少开发商还是决心在冬天烧出一把火来。据房天下数据监控中心统计，截止11月13日共统计无锡在售楼盘232家，过去一个月中降价14盘，涨价13盘，不变200盘，另有6盘房源不同无法比较。
11月无锡涨跌榜之降价楼盘 来源：无锡房天下
从上图中我们可以看到在11月降价的14盘中，降价楼盘的区域为南长区有4家，紧接着为北塘区3家，崇安滨湖惠山新区各占两盘，锡山区仅有一家降价楼盘。
纵观南长区4家降价楼盘皆为价位均在万元以上，总价比较高的改善性楼盘其中还有一家为别墅楼盘。高价位楼盘由于推出楼层不同，尾盘清仓等原因降价情有可原，相比之下北塘区降价的三家楼盘均价即为7千-8千左右的刚需楼盘，相对北塘区有较市中心距离较近，配套成熟的优势，现在调价降价是否意味着年底刚需还有一波“抢收潮”？
11月涨跌榜降幅为崇安区香榭一品(小区网论坛)，降幅达到25.93%。香榭一品位于崇安区繁华地段，紧邻无锡市一中，此次降幅也为一期清盘价格。
11月涨跌榜降价金额幅度的为南长区一别墅楼盘，降价幅度大42万，此次降价也是针对一批特价房源的价格。购房者如果想买到口碑好的楼盘，但是苦于价格一直不降价，不妨多多关注一些清仓的尾盘或者是有一口价特价房，这些房源折扣力度相对比较大。
从跌价榜上我们也可以看到本月降价的楼盘无锡本土开发商，中小开发商比较多，也从一个侧面反应出如今房地产市场大鱼吃小鱼的市场竞争状况，不少上市房企三季度报表提前完成全年销售任务，10月范围内掀起拿地高潮，而中小开发商受信贷调控影响，拿地意愿不强，年底回笼资金，降价意愿较强。
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