[摘要] 从11月前两周下化的成交量我们看到了一丝寒冬的意味，然后不少开发商还是决心在冬天烧出一把火来。据房天下数据监控中心统计，截止11月13日共统计无锡在售楼盘232家，过去一个月中有14盘降价楼盘，涨价13盘，不变200盘，另有6盘房源不同无法比较。
无锡房天下讯：据房天下数据监控中心统计,刚刚过去的一周，无锡商品房11.5-11.11日成交面积为11.82万平方米，环比减少1.57平方米，环比跌幅为11.73%；其中住宅成交面积为8.66万平方米，环比减少2.89万平方米，环比跌幅为25.02%。本周商品房成交均价8069元/平方米，环比跌幅为2.84%；本周商品住宅成交均价为8044元/平方米，环比涨幅为2.47%。
成交面积和成交均价的下滑均可说明临近年底，不少开发商减缓了开盘速度，11月入冬迹象明显。
成交下滑明显 降价显诚意
从11月前两周下化的成交量我们看到了一丝寒冬的意味，然后不少开发商还是决心在冬天烧出一把火来。据房天下数据监控中心统计，截止11月13日共统计无锡在售楼盘232家，过去一个月中降价14盘，涨价13盘，不变200盘，另有6盘房源不同无法比较。
11月无锡涨跌榜之降价楼盘 来源：无锡房天下
从上图中我们可以看到在11月降价的14盘中，降价楼盘的区域为南长区有4家，紧接着为北塘区3家，崇安滨湖惠山新区各占两盘，锡山区仅有一家降价楼盘。
纵观南长区4家降价楼盘皆为价位均在万元以上，总价比较高的改善性楼盘其中还有一家为别墅楼盘。高价位楼盘由于推出楼层不同，尾盘清仓等原因降价情有可原，相比之下北塘区降价的三家楼盘均价即为7千-8千左右的刚需楼盘，相对北塘区有较市中心距离较近，配套成熟的优势，现在调价降价是否意味着年底刚需还有一波“抢收潮”？
11月涨跌榜降幅为崇安区香榭一品(小区网论坛)，降幅达到25.93%。香榭一品位于崇安区繁华地段，紧邻无锡市一中，此次降幅也为一期清盘价格。
11月涨跌榜降价金额幅度的为南长区一别墅楼盘，降价幅度大42万，此次降价也是针对一批特价房源的价格。购房者如果想买到口碑好的楼盘，但是苦于价格一直不降价，不妨多多关注一些清仓的尾盘或者是有一口价特价房，这些房源折扣力度相对比较大。
从跌价榜上我们也可以看到本月降价的楼盘无锡本土开发商，中小开发商比较多，也从一个侧面反应出如今房地产市场大鱼吃小鱼的市场竞争状况，不少上市房企三季度报表提前完成全年销售任务，10月范围内掀起拿地高潮，而中小开发商受信贷调控影响，拿地意愿不强，年底回笼资金，降价意愿较强。
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刚需楼盘逆势涨价 消费者情何以堪？
随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。
在这个大背景下，无锡不少刚需楼盘纷纷调价上扬。11月涨跌榜中无锡共13家涨价楼盘，涨价楼盘的区域为惠山区锡山区各3家，北塘南长各两家，新区南长崇安区各一家。降价楼盘与涨价楼盘形成鲜明的对比：锡山惠山刚需盘多，所以11月涨价楼盘多；南长崇安改善型高价位楼盘多，所以11月降价楼盘多。
11月涨跌榜之涨价楼盘 来源：无锡房天下
位于涨价榜位的明发国际新城一直是惠山区成交大户。早在10月末周末开盘报道中，就有报道称惠山区某盘1卖1套说的就是明发新城。10月末最后一周周末开盘井喷，10盘开盘或加推，明发新城也在其中。明发当天推出的85-115㎡户型,其中85㎡均价6500元/平，而115㎡均价则在6000元/平左右，当天除了之前预约享受的交3000元抵30000元的优惠还有开盘当天还可享受100㎡以下减5000元、100㎡以上总价减50000元的额外优惠。纵观明发国际新城2012年推盘步骤，从一开始“4”字头的劲爆总理价，到渐渐均价过5千到如今均价6500元/平，刚需楼盘备受推崇，一步一步跟着市场行情回暖涨价。
涨价13盘中除了3盘商业盘之外，其余10盘住宅盘均价都不过万，价格的也是崇安区的世茂首府均价从9000元/平涨到了9200元/平，而上半年世茂首府开盘时还打出“88㎡总价60万起”的广告语。
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涨涨跌跌何时休
日前，多地楼市房企以量换价，以优惠手段换取交易量。而经调查显示，这些实惠的促销却存在“假摔”现象，随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期。此前更有专家认为，政府不会继续打压房地产，十八大后房价必将反弹。
11月广州有181楼盘打折 增城新盘竞争最激烈
据统计，广州11月份全市12个区域的楼盘均推出打折优惠措施。截至10月30日，广州在售住宅项目（包括洋房和别墅）一共有339个，11月推出优惠措施的项目有181个，优惠占比为53.4%，优惠楼盘比10月份增加24个。但楼盘推优惠的力度却不再像银十那般疯狂，项目价格优惠更是趋向平稳。
楼市存在假摔现象
上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。
据媒体报道，这样的折扣也未必真实，有的楼盘还存在先调高价格、再打折的假摔现象。
多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重
随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，业内专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。
北上广深等六城市二手房价格指数七连涨
据财经日报报道，二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬，但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火，但价格已经比时涨了近三成。”尽管“金九银十”的表现并不尽如人意，但这并没有阻止二手房价格上行的势头。数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。
专家：政府不会继续打压房地产 十八大后房价必将反弹
兴业银行首席(小区网论坛)经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受采访时表示中国银行业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
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