[摘要] 往年被开发商寄予厚望的“金九银十”楼市旺季今年显得颇为平淡。从9月初至今的三周成交情况来看，全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。“金九”无望，或许已成定局。
“银十”有望量升价稳
展望“银十”，由于9月底各地供应量开始普遍增加，业内人士认为，10月成交量较9月会有所增加。而促进成交的关键问题依然在于，如何找到一个买卖双方都能接受的价格平衡点，这在未来的一两周内应该能看到答案。
在上海，曾经的长风地王项目“中海紫御豪庭”近期开始在原先认购优惠的基础上再总价立减20万元，另外两个在售项目也都在总价基础上进行立减；在深圳，中海康城(小区网论坛)推出1万抵20万的优惠活动；在重庆，中海地产旗下四大项目也推出“四盘两亿礼馈”活动，限时优惠幅度每套达100万；在天津，中海推出100套限时特价房源，优惠折扣达八折。
不仅是中海，例如长甲地产旗下的多个项目目前折扣力度在上海堪称，如长泰东郊御园近期新推房源在报价基础上再打63折；即将开盘的华润佘山九里去年开发商对项目的预期价在5万元/平方米以上，而如今开盘售楼处报价仅为2.3万元/平方米；在近期举行的上海国际高端物业展上，国信世纪海景开发商也表示，限购和限贷是影响高端物业销售的撒手锏，高端市场整体销售阻滞，要想取得好的销售业绩就必须比同质项目有价格优势。
“就算豪宅开发商有一定降价压力，但今年打折力度一定不及去年，部分楼盘折扣，但报价也很高，折算下来的实际成交价仍高于今年年初。”克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄告诉记者，中低端刚需项目如今降价空间已经不大，目前大多数项目依然按兵不动，而豪宅则仍有一定的价格下调空间。
业内人士认为，10月开发商不可能像去年底那样采取激进的方式，牺牲利润、保命一样地去“以价换量”，顶多只会小幅度、阶段性地促销，一方面保证跑量，一方面价格要平稳。“只要任务能完得成，就不会不顾一切地跑量。”薛建雄预计，今年9、10月份的普遍折扣应该在9折左右。
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