[摘要] 无锡4月楼市延续了“金三”的热潮，除了刚需盘依旧热闹非凡，改善型大户产品也频频推出，打折优惠力度有增无减。随着市场逐渐转暖，首次改善型需求开始释放，业内人士分析指出，目前房价已适度回落，加之市场整体回暖，同时银行贷款利率优惠幅度加大，改善型需求入市时机已然出现。
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2012年开年之际，无锡楼市一直在冷清与阴霾中徘徊不前，在期待与观望中，楼市“金三”终于不负众望，以阳春之势带动成交回暖。据房天下数据监控中心统计，2012年3月无锡市商品房共计成交5673套，总计成交面积约61.82万平，环比上扬87.7%，同比涨幅高达85.8%，创下近12个月以来的水平，其中新区成交16.25万平，环比2月份上升幅度，达207.18%，成为各区销量之最。
新区房价回归2010年 给力“金三”
限购之后，新区成交曾一度低迷，而在南长、滨湖等片区纷纷打出降价牌之后，在地域和配套上缺乏明显优势的新区，成交量节节败退。2012年，无锡楼市面对调控政策带来的高库存、低成交的双重压力，“以价换量”成为房企手中的上上策。
2008年-2012年新区成交量数据分析
近5年新区成交数据显示，新区备案均价2008年3月为5562元/平，受到金融危机影响，2009年3月房价会落，成交出现高峰，2010年3月均价涨幅明显，2011年3月则急剧拉高，备案均价达到8159元/平，而在限购、限贷、资金紧缺等多重压力下，2012年3月新区房价成功回归2010年，成交达1301套，则堪比09年，接近峰值。
价格的优势促使新区成交节节攀升，2012年3月，随着中邦城市花园、瑞城国际社区和首创悦府项目的推新及热销，新区成交达到16.25万平，环比上涨207.18%，成功领跑“金三”销量。
打折面扩大 楼市成交向大户型靠拢
随着2012年楼市新一轮降价促销的展开和刚性需求的大量释放，无锡市面上的小户型已愈发稀缺，而开发商所面临的压力任然持续。在无锡楼市逐步复苏的态势之下，房企手中紧握的改善型房源将会陆续上市，刚需市场打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场。
数据显示，随着优惠打折面的扩大，3月份改善型房源市场成交量已逐渐上扬，从套均成交面积来看，环比2月份的套均100.65平米到3月份套均108.97平米，从商品住宅面积段成交比例来看，新区3月份90-144平方米的面积段成交占总成交的57.42%，其中120-144平方米的面积段占34.63%。
而4月以来，新区成交之势依旧强劲。据市场网数据显示，4月第1周，商品房成交前十位中，新区和滨湖区占据多数席位，新区楼盘融侨观邸、瑞城花园和恒盛国际分列第3、第7和第8，其套均面积分别为96.45㎡、129.15㎡和115.49㎡。楼市成交向大户型靠拢趋势显现。
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