[摘要] 无锡4月楼市延续了“金三”的热潮,除了刚需盘依旧热闹非凡,改善型大户产品也频频推出,打折优惠力度有增无减。随着市场逐渐转暖,首次改善型需求开始释放,业内人士分析指出,目前房价已适度回落,加之市场整体回暖,同时银行贷款利率优惠幅度加大,改善型需求入市时机已然出现。
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2012年开年之际,无锡楼市一直在冷清与阴霾中徘徊不前,在期待与观望中,楼市“金三”终于不负众望,以阳春之势带动成交回暖。据房天下数据监控中心统计,2012年3月无锡市商品房共计成交5673套,总计成交面积约61.82万平,环比上扬87.7%,同比涨幅高达85.8%,创下近12个月以来的水平,其中新区成交16.25万平,环比2月份上升幅度,达207.18%,成为各区销量之最。
新区房价回归2010年 给力“金三”
限购之后,新区成交曾一度低迷,而在南长、滨湖等片区纷纷打出降价牌之后,在地域和配套上缺乏明显优势的新区,成交量节节败退。2012年,无锡楼市面对调控政策带来的高库存、低成交的双重压力,“以价换量”成为房企手中的上上策。
2008年-2012年新区成交量数据分析
近5年新区成交数据显示,新区备案均价2008年3月为5562元/平,受到金融危机影响,2009年3月房价会落,成交出现高峰,2010年3月均价涨幅明显,2011年3月则急剧拉高,备案均价达到8159元/平,而在限购、限贷、资金紧缺等多重压力下,2012年3月新区房价成功回归2010年,成交达1301套,则堪比09年,接近峰值。
价格的优势促使新区成交节节攀升,2012年3月,随着中邦城市花园、瑞城国际社区和首创悦府项目的推新及热销,新区成交达到16.25万平,环比上涨207.18%,成功领跑“金三”销量。
打折面扩大 楼市成交向大户型靠拢
随着2012年楼市新一轮降价促销的展开和刚性需求的大量释放,无锡市面上的小户型已愈发稀缺,而开发商所面临的压力任然持续。在无锡楼市逐步复苏的态势之下,房企手中紧握的改善型房源将会陆续上市,刚需市场打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场。
数据显示,随着优惠打折面的扩大,3月份改善型房源市场成交量已逐渐上扬,从套均成交面积来看,环比2月份的套均100.65平米到3月份套均108.97平米,从商品住宅面积段成交比例来看,新区3月份90-144平方米的面积段成交占总成交的57.42%,其中120-144平方米的面积段占34.63%。
而4月以来,新区成交之势依旧强劲。据市场网数据显示,4月第1周,商品房成交前十位中,新区和滨湖区占据多数席位,新区楼盘融侨观邸、瑞城花园和恒盛国际分列第3、第7和第8,其套均面积分别为96.45㎡、129.15㎡和115.49㎡。楼市成交向大户型靠拢趋势显现。
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实惠大户频频入市 优惠促销仍将持续
无锡4月楼市延续了“金三”的热潮,除了刚需盘依旧热闹非凡,改善型大户产品也频频推出,打折优惠力度有增无减。据悉,润泽东都将加推6号楼104、130平米房源, 5978元/㎡起抄底新区岗,目前正在认筹中;融侨观邸三房75万起活动仍在继续,近期开盘户型有123㎡三房;中锐瑞城国际社区本月加推120-140㎡现房;金科米兰米兰5月将加推119㎡户型,将于近期开始收取意向金;新城尚东区在售132㎡、134㎡三房,均价6600-7600元/平;中邦城市花园二期高层87平米、122平米、141平米三种房源,4880元/平起。
改善型需求释放 一步到位巧发力
随着市场逐渐转暖,首次改善型需求开始释放。 业内人士分析指出,目前有不少五六年前置业的人群,改善居住条件的愿望极为迫切。由于原有住宅面积过小、配套环境一般、照顾老人等原因,这部分人群需要再次置业改善居住条件。此前由于市场前景不明朗,此类需求被压抑。而目前房价已适度回落,加之市场整体回暖,同时银行贷款利率优惠幅度加大,改善型需求入市时机已然出现。
考虑到当前特殊的政策环境,有专家建议此类购房者应该暂时放弃之前的“梯度消费”理念,转而在自身条件允许的前提下,做到一步到位。在“限购令”、“限贷令”等政策作用下,购房权、贷款权等都很珍贵,因此根据自身资金情况,尽量考虑得周全一些,购置能够长期拥有而且具备空间的住宅。而从另外一个层面来看,一步到位还可以节省交易费用、税费等方面的开支。
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