[摘要] 在刚刚开幕的十一届人大五次会议上，温家宝总理给今年楼市明确定性，2012年要严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
3月历来是小阳春，但今年楼市，离进入春天有多远呢？
在刚刚开幕的十一届人大五次会议上，温家宝总理给今年楼市明确定性，2012年要严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
业内普遍认为，今年楼市依然会以刚需为主，投资投机客、高端需求很难回到市场。因为限购和差别化信贷两方面政策的组合，整个市场需求不会出现明显回升。为使供需平衡，促进市场成交，价格杠杆就成为主导因素。
在此基调下，上海某房地产顾问有限公司董事高龙龙认为，3月市场上降价房源会更多，成交量肯定会超过2月，“但是3月份不会出现小阳春，成交量充其量会回到去年11、12月份的水平。以价换量的市场不是稳定的市场，这是算清仓甩卖，远称不上回暖。”
“所谓回暖，首先应是价格企稳，然后成交量有一定反弹。但现在的成交量源于价格带动，所以不能叫回暖，这只是由开发商降价的举措带来的表现。”高龙龙说。至于3月成交量回升的幅度，高龙龙指出：“通常每年3月份新盘增量有限，春节以后房企的工作准备、宣传未必来得及。有些老盘可能会在价格上做些手段，成交量会有所上升，新盘的量则不会太多。总体来看，成交量的回升幅度不会很大。”
中原集团研究中心认为，在上海、杭州、北京等城市，三月开发商降价力度仍在加大。包括杭州德信地产在内的当地开发商由于资金吃紧，不得不以近30%的价格降幅进行促销，而降幅较大、品质较好的楼盘依然等获得良好的销售业绩。因此，三月降价促销仍是开发商的不二选择。
总体看，目前楼市处于胶着状态，开发商和购房者尚未就房价达成共识。“价格会有理性回归，现在一些楼盘的价格已经回归到位，还有一些没有，等这些楼盘的价格都回归到位了，共识也就来了。这个过程需要时间。”付琦说。
高龙龙预计：“到年底，普降的格局有望形成，2013年，价格可能会企稳。当价格理性回归后，供求才会平衡。那么楼市的真正回暖，则至少在明年之后了。”
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