[摘要] 春节刚过，沪上开发商开始备战三月可能出现的“小阳春”，低价跑量成主题。但多数业内人士不看好“小阳春”出现。
（来源：东地产）春节刚过，沪上开发商开始备战三月可能出现的“小阳春”，低价跑量成主题。但多数业内人士不看好“小阳春”出现。
龙年首月以冷冰冰的成交数字开头。1月上海市商品住宅共计成交面积约21.3万平米，而新增供应面积10.4万平米。在经历了春节期间近六年来的销量后，二月份上海的商品住宅供应量明显增加。
随着楼市供应量的逐渐提升，并伴随传统旺季“金三银四”的即将到来，2月和3月份左右或将会有越来越多项目入市血拼，开发商们正未雨绸缪传统“小阳春”的营销战。
金地集团上海公司董事长兼总经理陈必安表示，对2012年市场走势不能心存侥幸，2012年三四季度市场销量都不容乐观，企业此时不能豪赌，而是挺过“冬天”。
新盘：降价军团扩容
《东地产》记者走访了几个在节后推出特价活动的楼盘。上海香溢花城作为去年内环个降价的楼盘，近期又推出一批特价房源，户型为85平米非毛坯2房，可享受一次性付款总价减65万元，贷款减50万元的优惠。浦东毕加索小镇2月初推出89平米小三房，开盘将限量100套特惠房源，参加举办的特价活动单价可下降约3000元/平方米。另外一些楼盘没有开盘就放出减价风声，首付还可分期付款，这就是南翔纯新盘绿地新里崴廉公馆。售楼人员告诉记者，项目开盘时间暂未确定，但已经推出“1000元现金抵10万元”的优惠活动，如首付短期内凑不齐，还可以根据个人情况申请分期付款，销售的急切可见一斑。
据统计，截至2月3日，2月上海预计有22个项目开盘，其中公寓项目15个,别墅项目7个。但是，记者经逐一打电话去核实后发现，龙湖好望山、汇锦城、证大家园五期、日月光水岸花园、康桥半岛秀溪公寓等都已表态延迟既有的开盘计划，而这些“放鸽子”的楼盘又大多选择在3月份开盘。
21世纪不动产分析师罗寅申认为，由于元旦春节的节假因素，1月份楼市有效成交时间短，但2月和3月份没有节假日干扰，购房者不断回升的购房意愿不会因为节假日效应而中断，预计成交量将上升15%到20%左右。此外，去年年底至今的降价潮不论三月份的“小阳春”是否成真都会继续，降价的楼盘数量会有明显增加。
开发商：穿棉袄围着火炉跳舞
“国家下定决心加强调控的情况下冬天会比较长，而春天也会来的比较慢。这样的情况下我们也会穿好棉袄围着火炉跳舞。”上海证大董事吴洋认为。
与买家博弈，与政策博弈，静等机会出现，在这场房地产寒冬里，开发商们仍然期待着那一把希望之火。由于不确定“小阳春”行情能否出现，地产大佬们对未来两个月的销售定价保留着不同的观点。
丽丰控股上海公司高级经理朱敏指出，今年出现“小阳春”的可能性比较大，上半年成交量会有所回升。丽丰控股旗下楼盘都荟豪庭今年上半年也推出小户型酒店式公寓。“我们会推出新品，不会去拼价格，会关注品质和服务，注重差异化的路线。”朱敏表示。
相反地，沪上某知名房地产公司营销负责人向记者透露，该公司今年的销售主题是低价跑量，必要时将根据市场竞争、供求关系等因素，对部分存量房采取低于成本价方式出货。
复地集团董事长总裁张华认为，2012楼市总体销量保守，价格预留空间大，整体行情不乐观，开发商在定价上应更遵循市场定价原则和成本定价原则。
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