[摘要] 库存商品房7万多套，顶着这一“天量”无锡楼市进入了2012年。在成交相比往年大幅缩水的情况下，库存压力却刷新了近几年的最大值。业内人士分析，库存房源虽然不能说明根本问题，但仍是考察楼市冷暖的指标之一。而由于目前的调控政策并无松动迹象，库存房源可能还会继续走高。
今年上半年库存将维持在高位
新建商品房库存量不断增加的主要原因：一是受全年开发计划一般是在前一年末或当年年初确定，2010年虽然楼市调控不断，但市场还是比较活跃的，也正因此不少楼盘在制定2011年的开发量时步伐迈得比较大；二是受今年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而对于部分自住需求来说，仍处于观望中。据了解，很多开发商已经在去年年末纷纷作出应对当前形势的计划，包括谨慎拿地、放缓推盘、加大促销力度等等，也取得了一定的效果。
减少幻想，以价换量是上策
尽管楼市库存已处高位，但在不同的开发商看来，感受也显然不同。有的楼盘放出的价格已经接近成本价，“以价换量”快速回笼资金的意图非常明显。而也有不少楼盘，却没有丝毫降价或低开的意思，有的楼盘干脆长期价格坚挺，宁可不卖房也在撑。
没有资金压力是不可能的，就看开发商有着怎样的策略了。业内人士认为，面对库存压力，主要有三类开发商：一是风险控制能力强、善于作宏观分析的企业，采取积极自救，以价换量的方式回笼资金过冬；二是一些支撑不下去的企业正在积极卖地卖项目，准备找其他企业谈并购的；三是一些仍然对调控抱有幻想，等待政府出手相救的。业内人士提醒说，第三类开发商应当减少幻想，因为很多企业会在政府出手前倒下。商报记者/祝雯隽
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