[摘要] 2011年已经过去，这一年从中央到地方，调控政策却一刻都没有放松过，限购、限价、限贷等一记记重锤砸向房地产市场。在这样的严厉调控重压下，无锡的市场也发生了明显的变化，从2011年12月份的数据显示，无锡整体房价已明显进入下行通道，各大板块的势力也重新洗牌，“霸主”与“平民”出现了身份的转换。
2011年已经过去，这一年从中央到地方，调控政策却一刻都没有放松过，限购、限价、限贷等一记记重锤砸向房地产市场。在这样的严厉调控重压下，无锡的市场也发生了明显的变化，从2011年12月份的数据显示，无锡整体房价已明显进入下行通道，各大板块的势力也重新洗牌，“霸主”与“平民”出现了身份的转换。
调控重压下 无锡房价回到2009年
2012年1月-12月无锡房价走势图
据房天下数据监控中心显示，2011年12月，无锡市商品房成交5271套，成交面积56.61万平方米；其中住宅成交3429套，成交面积41.43万平方米，相较于2011年11月具有明显的环比上涨，从价格上来说，12月无锡市商品房备案金额33.06亿元，备案均价7980元/平，跌破八千元大关。主要得益于临近年末开发商们争相使出的揽客妙招。优惠打折、特价房、礼……连番轰炸的购房优惠让持续观望的购房者们终于在年底集中出手，带了无锡市商品房成交量的上涨。
而如果将这份数据与2010年12月份相比，无锡整体市场量价齐跌的形式便十分明朗了：2010年12月无锡商品房成交面积87.38万平方米，备案均价9187元/平方米，房价“回到2009”的口号要逐渐变为现实了。
崇安南长区房价也亲民 城中心不再“高高在上”
无锡市场各版块备案均价变化
作为无锡的两大中心城区，南长区和崇安区的楼市对于无锡整体市场来说一直都起着举足轻重的作用，由于面积有限，寸土难求吗，因此一直处于数量少、房价高、受关注程度高的局面，然而随着时间的推移，迈入2011年12月，南长、崇安两大板块的房价就不那么高高在上了。
这两大区房价领跌全市的原因主要在于：、南长区、崇安区域楼盘数量较少；第二，南长、崇安楼盘价格在2011年年初较其他区域来说较高。近几个月南长区上市量增多，尤其是复地悦城、银城京梁合等多楼盘扎堆低价入市，对于老盘销售形成一定压力，逼迫老盘不得不降低“身段”。
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