[摘要] “房地产库存将在２０１２年中期达到顶峰，地产供求缺口同时达到顶峰，从而导致房地产投资出现最显著的下滑。所以，房地产政策将在２０１２年下半年发生轻微而重要的变化。”昨天，瑞银证券首席策略分析师陈李这样表述他对这个行业的判断。
（来源：中国证券报）
□本报记者万晶 陈莹莹 张昊
元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。
深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。业内人士分析，元旦期间深圳楼市成交均价上涨，一方面可能与成交结构有关，另一方面也说明深圳楼市实质性松动还未开始，目前的在售新盘也以“暗降”优惠方式为主。
广州元旦期间不少楼盘甚至取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京、上海等地2012年元旦期间的住宅网签量与2011年同期相比虽然跌幅较大，但是与最近的2011年端午节、中秋节和国庆节相比，交易量有较明显回暖。2011年四季度新房和二手房价格的不断回落，激发了部分购房人的买房意愿。
楼盘促销成色欠佳
元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。
总体看，2012年1月上海新盘上市数量稀少，预计只有8个项目开盘，不但与2011年12月相比数量大减，也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠，暂未传出有更大优惠。业内人士分析，上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季，今年农历春节较早，加上2011年楼市“寒气未退”，是造成2012年1月开盘项目数量特别少的重要原因。
北京楼市观望气氛浓厚。中国证券报记者走访发现，元旦期间看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：“年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。”
由于强烈的降价预期，目前多数准购房者更倾向购置现房。元旦期间，北京楼市新开盘的项目并不多。位于大兴区旧宫的东亚五环国际[消息 价格 户型 点评]是为数不多的1月1日开盘的项目之一，均价14500元/平方米，预计2014年入住。楼盘销售人员表示，元旦期间咨询和看房的人不少，但多数仍“在观望”。
元旦假期广州市的几个指标性楼盘的售价也未见松动。和记黄埔番禺项目珊瑚天峰在元旦假期并无任何优惠，这个曾经被称为广州降价盘的珊瑚天峰如今价格已经恢复高位，毛坯房17000元/平方米。正在销售中的越秀[简介 动态]区的东方文德广场[消息 价格 户型 点评]，售价为29000元至38000元／平方米，均价33000元，号称“新年巨惠”，可实际上与上周开盘时的报价几乎没有差别。
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