[摘要] 南京市公积金贷款政策从今年10月24日起开始放松，不但将贷款额度恢复为30万元/人，满足一定条件之后还可以再次申请公积金贷款。此外，笔者从江苏省公积金管理中心获悉，江苏省公积金管理中心也已经悄然放开公积金二次贷款的限制，并对之前限制的144m2以上房源松绑。
（来源：扬子晚报）南京市公积金贷款政策从今年10月24日起开始放松，不但将贷款额度恢复为30万元/人，满足一定条件之后还可以再次申请公积金贷款。此外，笔者从江苏省公积金管理中心获悉，江苏省公积金管理中心也已经悄然放开公积金二次贷款的限制，并对之前限制的144m2以上房源松绑。
公积金贷款
二次贷款须满足条件
调整后的江苏省公积金贷款政策满足以下条件允许二次放贷：夫妻双方及未成年子女结清上次公积金贷款且卖掉名下房产，再次购买住房，提供房产部门出具的首套住房购房证明；或者，夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积，结清原住房公积金贷款，可在此申请公积金购房。根据南京市的规定，目前人均住房建筑面积标准为32㎡，这就意味着，小两口原住房面积低于64㎡，或是三口之家低于96㎡，再次买房时，不需卖旧，就可再次申请公积金贷款了。
这两个前提条件，与南京市10月出台的公积金二次贷款要求一模一样。此外，省市公积金二次放贷的首付和利率标准均为：首付款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。
另外，这次出台的江苏省公积金第二次贷款“解套”政策规定，购买144㎡以上住房的购房者，也可以享受江苏省公积金贷款，执行首付6成，利率上浮10%，30万元/人、60万元/户的公积金标准。“今后可能还要与商业贷款记录挂钩，来决定是否执行差别化的公积金首付、利率政策。”省公积金管理中心工作人员表示。
公积金15个工作日就可下款
据央行人士透露，随着央行的不断加息，目前公积金贷款的同期利率与商业贷款的差值已经达到历史高位。商业贷款5年期的基准利率是7.05%，同期的公积金贷款利率则为4.90%，利率差达到2.15%。“即使是按照首套房的基准利率算，50万的贷款，20年还清，商业贷款的还款总额为93.3万元，平均每月要还贷3891元，要是用公积金贷款，每个月只要还3272元，还款总额78.5万，一个月能省619元呢。”市民高先生对笔者算了一笔账，如果是二套房，两者的利率差更高，“二套房的利率上浮1.1倍之后达到了7.755%，和公积金的4.90%相比，利率差为2.855%。”
此外，笔者在调查中发现，眼下商业贷款的额度都比较紧张，放款时间也没有保障，但公积金贷款额度充足，放款反而很正常，“从递交申请到审核完毕，一般15个工作日就可以下款了。”江苏省和南京市公积金管理中心工作人员均表示。
楼盘主动推荐公积金贷款
买过房的人一定都记得，之前楼市旺的时候，开发商为了回款速度快，基本上都建议客户选择商贷，公积金贷款与商贷相比，房价的优惠差距可达2-5个百分点，一些中小开发商甚至拒绝客户办理公积金贷款。不过，最近这一情况正在发生变化，一些楼盘的销售人员主动推荐购房者用公积金贷款。
近日笔者在调查南京在售楼盘时，发现有半数楼盘一改过去的歧视做法，公积金贷款购房和商业贷款购房的优惠折扣终于可以“一碗水端平”了。“只要房子封顶，公积金贷款一个月之内就可以办下来，比商业贷款快多了，我们怎么还会歧视公积金客户呢？”城南某科技盘营销负责人表示，在淡市中，认购量最重要，只要有客户购买，不会再坚持什么苛刻的付款条件。
“在楼市新政下，商业贷款的政策变化较大，而公积金贷款比较稳定。特别对经济实力不强的刚需群体而言，公积金贷款是他们首要考虑的贷款方式。为了促进销售，很多开发商已经对公积金贷款和商业贷款一视同仁。”南京市房地产促进会秘书长张辉表示。“不少楼盘一直都支持公积金贷款，只不过在优惠折扣上有所区别，现在竞争这么激烈，抢占客源最重要，因此用公积金贷款购房的优惠待遇也有所提高。”
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