[摘要] 【编者按】2011无锡楼市各种声音在挣扎和博弈,每一次调控、每一次降价都对区域价格和成交影响至深。无锡各大中心板块在此起彼伏的声音中甚是纠结,那么位于无锡的边境新兴板块状况如何呢?是躲进了“世外桃源”还是难逃“世俗”影响?
硕放板块
海陆空"三位一体"的交通优势
硕放板块下辖16个行政村、5个街道,本地人口4.5万,外来人口5万; 可以说在无锡再也找不到一个地方像硕放一样具有海陆空"三位一体"的交通优势。根据相关资料,一个航空项目发展10年后给当地带来的效益甚是惊人:产出比为180,技术转移比为116,就业带动比为112。无锡硕放机场的建设必将带动周边交通和市政基础设施的改善,从而吸引临空产业的聚集,创造就业机会和居住需求。
2011年硕放板块楼盘及价格示意图(红色字体楼盘为商业综合体)
价格有升有降 项目数量较少
在小编监测的三大项目当中,空港一号花园价格有14.3%的下降,吉祥国际花园价格上浮7.4%,区域住宅均价在6000元/平米左右;区域内商业项目瑞港商业广场均价8500元/平米左右。
其实,从六大板块整体看来,2011年房价跌幅较少,跌幅为空港一号花园和洛城水韵花园,跌幅达到14.3%,相对于无锡中心板块房价大幅跳水,这六大新兴板块价格趋于坚挺,甚至有些地方因为配套和旅游业、文化业的发展,今年房价较往年还有大幅提升。所以新兴板块的发展潜力巨大,房价稳定,周边居民和外来人口置业不妨考虑这些潜力板块。
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