[摘要] 搜房网讯：2011年房地产行业遭遇深度调控，无锡楼市“量价齐跌”，限购、限价等政策的出台给楼市带来了一轮又一轮的冲击。降价跳水、低价入市、垫首付、电商嫁接等促销手段层出不穷，那么调控降价潮下，又有哪些品牌房企能够逆市突围？
"你买房我垫首付" 、"降价补差"你怎么看？
（来源：江南晚报）前段时间有媒体爆料南京保利地产日前推出“优惠”活动，二次置业50%首付凑不齐的，先由购房者交纳至少三成的首付，其余由开发商帮忙垫付。
那么无锡房市又是怎样呢？记者在崇安、北塘的少数项目了解到，他们也悄悄地这样做。他们一般要求三套房分期付款时间不得超过半年，其中一位销售主管坦言：“房子基本都是预售的，将来购房人还不了钱，房子总归在开发商手中，开发商吃不了亏的。”
律师说法：这不是打“擦边球”是违规
“按照央行政策，二套房首付需50%以上，开发商给购房人垫付后再办理剩余50%贷款的做法，不是在打政策‘擦边球’，显然是一种违规操作。”昨天，无锡法舟律师事务所律师辛小标强调，除非不涉及银行贷款按揭的，否则其目的只有一个，就是骗取银行的按揭。
在辛小标看来，这也不叫垫付，而是延期付款，羊毛出自羊身上，这笔钱终究是要还的。即便是开发商帮忙给二套房垫首付了，也存在着未来银行贷款不出或贷款不足的风险。“届时贷款不足的部分是否需要由购房人现金补足，或根据情势变更解除合同，还得看双方的协议约定。”他还提醒购房市民量力而行，切莫因开发商降低首付门槛而盲目入市。
面对频频的降价信息，购房者似乎进入了一个“降价”信息疲惫期，以淡定观望态度看楼市“潮起潮落”。但近期“降价补差”又将大众的目光聚集在了房地产市场。
据报道，至今已有20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。就在近几天，苏州诞生了降价补偿楼盘，承诺2011年11月18日前购房的，给予购房者两项优惠补贴：补贴一：无偿给予使用权地下室车位一个。补贴二：根据购买房屋面积，给予装修补贴款。无独有偶，南京某楼盘日前也在南京首次提出了“1年内降价补差价”的优惠购房方式，当天即引发抢购。 》》“降价补差”购房者能否吃上定心丸？
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