[摘要] 编者按：从今年（2011年）8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，逐渐将整个市场一并卷入。这样的开场，与2008年楼市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降价的窗口是否会随后打开呢？小编针对此现象对无锡在售新房与周边二手房做了数据调查，得出同样的结论
消费者观望浓厚 开发商“玩噱头”行不通
“房价”一直都是购房者关注的问题，时下，一二手房价格倒挂现象越演越烈，新房降价促销力度加大，莫非楼市实质性降价一触即发？种种疑惑产生，购房者观望情绪也越来越浓厚。
中秋置业调查中发现，有77.14%网友选择新房置业，只有2.86%网友选择二手房置业，调查数据也不难发现，目前消费者的置业观念还是考虑新房。而且在“金九银十”置业调查中，问及购房者的购房目的时，有57.02%网友是刚需自住用房、29.82%网友改善住房，当下刚需族撑起半边天。
对于无锡楼市目前降价优惠的情况，房天下曾连线采访了常发欧风新天地案场经理王军先生。他表示“优惠楼盘中80%-90%的楼盘是真实惠，拿优惠做噱头的开发商是非主流的。”房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容就被购房者识破，最终也不能促成成交。另外，王经理给出一个观点“或许有些开发商为了安抚老业主，用假降价掩盖真降价”。对于突然价格调整，对于刚刚买房的业主来说一时间损失十几万，确实很难接受，所以开发商对于价格调整都十分谨慎。
经过一年多的调控政策，尤其是无锡版限购令的出台后，成交几度低迷，不仅开发商撑不住，政府也有很大的压力。众所 ，地方财政收入一半以上来源于土地，但在楼市低迷的环境下，开发商拿地十分谨慎，土地多数底价成交，无锡2011年3批土拍收入相对于2010年前3批土拍的收入明显缩水。“下半年开发商多数会选择“以价换量”，所以此时是购房者出手的好机会。就像2008年一样，错过了就一去不复返了。”王经理表示。
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