[摘要] 编者按：从今年（2011年）8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，逐渐将整个市场一并卷入。这样的开场，与2008年楼市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降价的窗口是否会随后打开呢？小编针对此现象对无锡在售新房与周边二手房做了数据调查，得出同样的结论
编者按：从今年（2011年）8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，逐渐将整个市场一并卷入。这样的开场，与2008年楼市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降价的窗口是否会随后打开呢？小编针对此现象对无锡在售新房与周边二手房做了数据调查，得出同样的结论，周边二手房比新房价格还高。
新区、滨湖区 一二手房价价格“倒挂”高调表现
据无锡房天下数据中心统计显示，新区、滨湖区在售新房与周边二手房价格“倒挂”现象较为明显。从新房数据来看，如新区国际均价7500元/平，而周边二手房锡春华庭均价却要高出135元/平；新区中锐瑞城国际社区均价7500元/平，周边二手房均价8074元/平；新区首创悦府均价9200元/平，周边二手房铂金公寓长江绿岛三期均价9398元/平；滨湖区的融创熙园均价9800元/平，周边二手房均价却要高达10663元/平。试问同一区域、同一地段，为什么新房与二手房均价却相差如此大？
首先拿新区国际与锡春华庭来说，两个项目周边配套几乎一样、锡春华庭物业费1.20元/平，国际物业费1.48元/平；差别的就在装修，二手房的买卖几乎都是非毛坯房或者普通装修、新房几乎都是毛坯的期房。
其次，从无锡楼市新房成交情况来看，自2011年出台国家调控限购、限贷、加息一系列政策以来，成交一度走下坡路，因此开发商资金链紧张，不得不以降价促销来赢得成交缓解资金压力；而二手房成交也因国家政策的影响，成交低迷，目前二手房市场多数以租赁为主，对于二手房业主而言不着急卖房，根本不会考虑降价的可能。
由此分析，二手房价格较新房价格偏高事出有因，但是这一现象的出现是否会进一步引起楼市“拐点”的来临？
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