[摘要] 编者按：9月已到，回顾8月楼市又要感慨一番，成交持续走低，开发商优惠促销手段却愈演愈烈。但是8月实际开盘量却远远少于预计开盘数量，有6成楼盘爽约8月楼市。那么8月楼市的真实风景是怎样的呢？
开盘缩水 开发商或忙蓄水
相对开盘缩水的同时，开发商的业主活动倒是越办越多。显然这是开发商故意为之的“蓄水”策略，购房者则通过业主活动深入了解楼盘信息，但购房者会不会出手，不但要看楼盘的品质也要看政策动向和房价走势，这正是开发商和购房者之间的博弈。
7-8月无锡楼盘周末活动汇总（注：据房天下不完全统计）
从个楼盘周末活动情况看，除了少数的开盘和售楼处开放、产品推荐、样板间开放等活动外，周末活动更多的是以积累人气为主的业主活动。但对于锡城业主活动的质量实在不敢恭维，基本以论坛、业主联谊、联欢为主，活动内容也几乎如出一辙，文艺表演、抽奖、互动游戏等等，而参加活动的“业主”只对“抽奖”环节比较感兴趣，抽奖环节一结束，大家一哄而散。甚至对于参加活动的是不是业主或潜在业主都有待考察，小编曾发现一位大伯出现在几个项目的活动现场。试问这样的业主活动能否起到“蓄水”的作用呢？
在政策紧密调控的影响下，开发商也应开始寻找新的营销模式，单纯的业主活动已经不能应对严峻的市场环境。调控不断加码，买卖双方博弈不断深入，开发商能否胜出，还得看开发商在新环境中的适应和应变能力。
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