[摘要] 12日召开的国务院常务会议，发布了新的楼市调控“国五条”，其中包括要进一步落实国务院各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归；要加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设
保障房建设压力
1000万套保障房的建设也在提速。
顾云昌认为，数据上看，今年完成开工1000万套应该没有问题。保障房，一个是投资问题，谁来建，怎么建，保障谁，怎么管。五个问题，保障谁也要明确，不清楚谁是保障对象。公开透明，对收入限多少，公开公平、透明的操作。过去强调投资问题，能不能开工建设完成，实际上这些问题应该一揽子的考虑，并且从一开始就要考虑好。
华润置地商品管理部王瑞介绍称，该公司在上海、北京的两三个限价房项目，已建成交给政府。
另一参与保障房建设的国企开发商则更为关注保障房的退出机制和分配制度。“多个地方政府，还是尽量通过搭售的形式让开发商承担保障房建设责任，有些地方政府没真正想过通过一般的财政性收入给予补贴。”
据前述国企开发商称，有些开发商因此存在拖延施工的问题。
另一国企开发商也称，该公司开发的某经适房项目体量较大，且已有部分房源可售，但由于“定价、限价、限资格”等政策尚不明朗，开发商压力较大。
楼市走向之辩
前述国务院常务会议还提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
对于限购的扩容预期，江西省吉安市六合盛置业发展有限公司总经理叶胜强直言，“我不关心调控。作为开发商，我们做好自己的产品就好。调控我也这样做，不调控我也这样做，只根据自己的策略走。我们的策略就是卖不掉或者一天被抢光，价格不变。”
博能集团行政中心总经理徐光利也称，其对于楼市的预期比较乐观，现在的形势比2008年形势好很多，“大企业对这块早就做好了很多应对措施，因为特别是经历过2008年金融危机的打击，很多企业做好了很多准备。目前到二三四线城市拿地比较火爆，所以这些地方房价下跌的空间是不大的。”
徐光利判断，下半年楼市供应会相对紧张，但需求很大。“而且包括限购在内的行政手段也是阶段性的。”
上海城开集团战略发展部总经理王亚民则认为，相对来说，一线城市受调控的影响较大。“越高等级的城市，下降的量越厉害。”
杨健也认同此观点。杨健说，从市场反应来看，现在一线城市价格下滑较为明显。三四线城市销售仍然还是挺旺的。目前而言，所有的楼盘大大小小都有一些促销活动的。
杨健预计，今年下半年到明年，市场不会很好。“如果有限购，肯定有影响。”
对于下半年的楼市走向，顾云昌的判断是，和上半年相比，下半年供应量会加大，对开发商压力更大。“因为去年开工了很多，下半年陆续上市，有利于供求关系的平衡。供求关系会比上半年缓和一点，有利于平稳房价。”顾云昌称，老百姓买房应该反周期，大家不买了才是买的时候。
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