[摘要] “搬了新家，一群老同学来玩，到晚上吃饭时，却发现周围没什么饭店，更别提KTV、足浴之类的娱乐性活动场所了，最后只能驱车到市中心去解决。”说起上周日聚会的事，家住万科城市花园的小任满腹牢骚，“太湖新城住宅小区是一个接一个地造，可怎么商业配套还是一片空白？”
“搬了新家，一群老同学来玩，到晚上吃饭时，却发现周围没什么饭店，更别提KTV、足浴之类的娱乐性活动场所了，最后只能驱车到市中心去解决。”说起上周日聚会的事，家住万科城市花园的小任满腹牢骚，“太湖新城住宅小区是一个接一个地造，可怎么商业配套还是一片空白？”
吃力的，开车还要10多，远到不得了！
小任的遭遇并非个例，记者多次听住在太湖新城的朋友说起，那里的配套亟待加强。“房子是不错，住着很舒服，就是购物、娱乐太不方便了。”对此天鹅湖的业主陈小姐很有同感：“有一次叫了一帮同学到家里去玩，吃完饭，大家提议找个地方HAPPY一下，结果周围除了房子还是房子，根本没有玩的地方，最后就早早地散场了，真没面子。”
陈小姐告诉记者，她在太湖新城住了快两年了，所有的消费都要开车到市中心去，而且都是在超过10的地方发生。“以前买生活日用品都是到景丽苑那儿的欧尚超市或是奥林花园旁的家乐福，吃饭娱乐就会去湖滨美食街。后来万达广场开了，吃喝玩乐就去河埒口。”陈小姐抱怨：“吃力的，远到不得了！”她期盼着，太湖新城里能多建些城市综合体，这样居住、消费就能同享了。
10—15%的占比，高居板块成交前列
提起太湖新城，很多人心之向往，那里汇聚了多个品质楼盘，是近年来锡城炙手可热的置业板块。
记者从市产权处了解到，从去年开始，太湖新城的楼市就日益活跃起来，为此房管部门在进行数据统计时，把太湖新城作为一个板块单列了出来。尤其是今年下半年以来，太湖新城板块的商品房成交一直在各板块中位居前位，每月该板块的成交占到了全市总量的10—15%。客户的认可与追捧也使得该区域房价直线上升，去年上半年均价基本上还只要5000多元/平米，如今一年半的时间，已涨至1万元/平米朝上。这里同样吸引着诸多开发企业，叫得响的房企都想着在这片沃土上分一杯羹。在众房企业的哄抢中，一个又一个新地王在此产生，频频刷新着无锡土拍中的楼面价。
商业配套集体缺席，只为居住人气不足？
住宅，太湖新城是一只鼎；商业，却是这里的稀罕物。记者从市产监处得到的数据，今年1—11月，太湖新城板块内商品住宅成交了6276套，面积77.86万平米，而商业办公类，却是屈指可数，占比不足5%。
近两年来，无锡新增了一批商业项目，尤其是把商业与居住融于一体的城市综合体，河埒口的万达广场、崇安新城的哥伦布广场、欧风街的金太湖国际、新区的宝龙城市广场、太湖广场的茂业城……几乎遍布了每个板块，唯独缺少了太湖新城。是什么原因，让商业项目在太湖新城这一热土上集体缺席呢？
不少业内人士指出，虽然近几年建设如火如荼，但从发展年龄上来看，太湖新城还是太年轻。简单一点说，就是居住人气还不充足。
“一个区域内居住人气淡薄的话，是很不利于该区域内商业发展的。”中山房产新房事业部的曹云峰经理说，商业配套要想做起来，必须以人流为基础，如果在一个没有充分人群居住的区域内，超前开发商业，只有一个结局———失败。
据了解，目前太湖新城商品住宅的销售成绩虽然很喜人，但实际入住率并不是很高，一大半的房子还只是空置在那里。之前也曾有网友晒帖，太湖新城多个楼盘的亮灯率不足20%。
只有人住，没有人留，“卧城”一座兴不起商业
曹云峰表示，一个区域想要有商业方面的发展，首先不能成为“卧城”，通俗一点也就是整个区域要有活力。达到这一目标需要几个前提，如产业配套、就业支撑，还有5—6万的常住人口、并能主要在此区域内活动。其次，在路网设计上也要考虑是否有利于步行，如果路太宽的话，人们一般只会觉得行车方便，而不太愿意停留下来。
此外，还有时间的要求。“一个新区域的商业想兴起，保守估计至少要4—5年时间才能去培养出来。”曹云峰介绍，像长江北路上的新地假日广场，也是在2005年前后，新区发展了10年左右，人气慢慢旺起来时，才推出商业项目。而新区的又一个城市综合体，宝龙城市广场则是今年刚刚亮相的。
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