[摘要] “出租住房应当以原设计房间为最小出租单位，打隔断出租最高将罚3万。”前天住建部在最新出台的《商品房屋租赁管理办法》中，对于业主分割房屋出租提出相应的限制。这意味着，从明年2月1日起，一房隔多间用于“群租”的租房行为将被罚款。
“出租住房应当以原设计房间为出租单位，打隔断出租将罚3万。”前天住建部在出台的《商品房屋租赁管理办法》中，对于业主分割房屋出租提出相应的限制。这意味着，从明年2月1日起，一房隔多间用于“群租”的租房行为将被罚款。
禁止群租，这在一线城市引起了很大的反响，增加蚁族负担、导致房源紧张、助推房价上涨……诸如此类的种种热议不断。不过锡城房产界人士表示，该政策对锡城租赁市场影响不会很大。
“禁止群租？那像我现在这样和同事一起租房住，是不是以后就不可以了？”小陶连连摇头说：“不好！那样我每个月的租房成本要增加不少了！”
老家在张家港的小陶三年前从大学毕业后，在无锡市中心找到了一个心仪的工作。为了减少生活开销，小陶在单位附近找了一套房子二室间，和同事合租在了一起，各自承担500元/月。“才踏上社会没几年，收入不是很高，又不想增加家里的负担，和同事一起租房可以缓解经济上的压力，同时还能资源共享。”小陶告诉记者：“而且大学里已习惯了宿舍里热闹的集体生活，如果要我一个人住，肯定会很孤单冷清的，现在多好，每天回家还有个伴说说笑笑。”
“如果以后不能一起租房的话，那我只能换个离市中心很远的，或是条件差点的小房子了。”听到租住政策有变化时，小陶无奈地说。
市场表情【常事】 多人一起租住极其普遍，尤其是年轻人
在采访中，记者了解到，在无锡像小陶那样与人一起租房居住的情况相当多，尤其是在毕业没多久的大学生中极其普遍。
“现在的年轻租客们对居住环境的要求比以往要高。”大众房产的李娜副总经理介绍，他们一般都会选择那些环境、管理比较好的小区，在租房时喜欢带有电视机、冰箱、洗衣机、家私、热水器等家电齐全出租的房源，除了是因为此类房源令平时的生活更方便外，而且他们觉得样样都有的房子更有家庭FEEL一些。不过这类房源的租金也会相应高出一些，对于经济能力一般的年轻租客们很难独自承受，所以他们很多都会考虑合租，以减轻轻济负担。据了解，目前超过六成的年轻租客们都喜欢合租。
中山房产的谈薇薇总经理也表示，近年来，两人以上共同租住的业务量的比例一直在上升。这主要是因为锡城外来人口不断增多，尤其是一些年轻的大学毕业生，由于不是本地人，又不习惯住单位宿舍，多会选择二三个好友一起找个环境较好的小区一起租房住，厨卫、客厅合用，每人再有一间自己的房间。用他们的话说，平日里大家一起热热闹闹的，一旦想享受一下个人空间时也可以关上房门，多便当、多惬意。
行业表情【解惑】 群租不是合租，那是两码子事！
《商品房屋租赁管理办法》的出台令不少正处于多人一起租住状态中的人担心不已。“办法里禁止的是群体，而不是我们目前所常见的合租。”锡城房产界人士解释：群租与合租虽然只有一字之差，但两者之间有很多不同。一般来说，具备以下三个特征：一是签约主体，群租是一套房子同时签有几份租赁合同。二是入住人数，群租对于入住的人数基本没有限制。三是出租的具体操作方式，合租不需要改变原房屋结构进行房间分隔，而群租为了让更多的人住进来，则需要对房屋作一定分隔。
“其实群租情况在无锡虽然有，但并不多，目前无锡租房市场上的主要都是合租。”业内人士表示，住建部出台政策禁止群租，是因为它缺乏足够的安全设施，缺乏足够的生活空间，完全以盈利为目的，不能对居住人实行安全人身保障，而且还存在着消防、卫生、安全等众多隐患，还有一些群租房业主根本没有出租资质，有的甚至是二房东。在无锡，一间100多平米的住房被分隔成多个小居室分租给互不相干的几个人，甚至连20多平米的客厅也被隔成二三间出租，这种群租现象是很少的。
合租虽然也涉及与陌生人同住一套房，但相对群租来说人数较少，房客的身份也相对单纯。很少有纠纷出现，对小区和小区内的居民产生的影响不是很大。
未来表情【平静】
一房隔多间情况不多，政策影响较小
“无锡并不是没有群租，只是量很少。”大众房产的李娜告诉记者，前两个月公司就曾遇到过一桩关于群租的投诉，有位租客没有经过房东同意，私自将房子转租，而且是分给多人居住，后被房东发现，找到中介，拒绝出租给该位租客。
“无锡的群租一般都不是由业主自己在操作的。”李娜表示，目前无锡的群租主要有两种情况，一种是有的中介公司会一次性租下多套房屋，然后再把房子隔成多个小间，分租给不同的客户，从中获利；另一种是一些单位会以公司名义租下房子，然后给员工作为宿舍，有的为了私密性也会把房间隔断。“对于种，根据新政策的规定，以后肯定是行不通的了，而第二种，新的租赁政策中并没有说不可以作为单位宿舍。”李娜认为，由于群租的市场份额不多，因此新政策对整个租赁市场不会带来很大的影响。
中山房产的谈薇薇也表示了相同的观点。她提出，虽然现在有个别人在分割房子用于群租，但量不多，并没有成气候。而且无锡的租金行情也是在租客比较可以承受的范围之内，而不像北京、上海等一线城市的蚁族那样，连一房间的租金都高得让他们难以负担，不得不选择租住一间房内的一小格。基于上述两点，无锡租赁市场不会因为禁止群租而波澜动荡。
不过业内人士还是提醒在合租时也要慎重。首先选房时一定要找正规的房产中介，这样在房源供应上比较有保证。其次对于合租伙伴要尽可能选择志同道合的，能彼此熟悉。还有就是在签定协议时越细越好，除合用部位的使用和费用承担外，对自己无法忍受的事项，在合租前也能立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。商报记者/祝雯隽
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
