[摘要] 众所周知纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一。可能很多人不知道在曼哈顿生活的人高达90%以上的居民都是租房住。曼哈顿的房价之高令人震撼一套百万美元以上的公寓稀松平常。
为何一定要拥有自己的住房租房住有何不妥？
我曾在曼哈顿生活多年一直租公寓居住。最后那几年每年租金约3万美元。
国内好些亲友大惑不解时常问我为何不买房每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家都是租房住，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
事实上曼哈顿的地产税高达3%如果买下我所租的公寓至少100万美元每年单交地产税也要3万美元再加上几百美元的管理费一两百美元的水电费根本就“得不偿失”。这也就是为何90%以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房而住。
最近哈佛大学一项研究结果指出要维持一个地区的活力租房和买房的比例在1：1。年轻人特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房只有孩子多的家庭才适合买房。
我个人认为其实在中国更没有必要买房。在国内可能人们觉得拥有房子是身份和地位的象征并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据沃顿商学院的经济学家格雷西的研究表明在美国在收入和人口数量不变的条件下住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。他们获得自尊的程度在两种情况下也不会有什么差异。那当国人了解到在海外就算是百万富翁也会租房住时是否也会释然了呢？
目前国内的房价居高不下老百姓望房兴叹。即使降价一半大城市的老百姓还是买不起同时还伤害高价买入者的利益。然而房子既然是商品了其价格最终必然由供求关系来调节。中国完全可以借鉴纽约的经验征收高房地产税来贴补租房者把它的增长限制在每年的通胀率内。这样的话富人们享受了成功的快感普通百姓也会心理平衡。虽然是租房住但也是居者有其屋岂非皆大欢喜？（深圳商报）
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