[摘要] 众所周知纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一。可能很多人不知道在曼哈顿生活的人高达90%以上的居民都是租房住。曼哈顿的房价之高令人震撼一套百万美元以上的公寓稀松平常。
为何一定要拥有自己的住房租房住有何不妥?
我曾在曼哈顿生活多年一直租公寓居住。最后那几年每年租金约3万美元。
国内好些亲友大惑不解时常问我为何不买房每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家都是租房住,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
事实上曼哈顿的地产税高达3%如果买下我所租的公寓至少100万美元每年单交地产税也要3万美元再加上几百美元的管理费一两百美元的水电费根本就“得不偿失”。这也就是为何90%以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房而住。
最近哈佛大学一项研究结果指出要维持一个地区的活力租房和买房的比例在1:1。年轻人特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房只有孩子多的家庭才适合买房。
我个人认为其实在中国更没有必要买房。在国内可能人们觉得拥有房子是身份和地位的象征并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据沃顿商学院的经济学家格雷西的研究表明在美国在收入和人口数量不变的条件下住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。他们获得自尊的程度在两种情况下也不会有什么差异。那当国人了解到在海外就算是百万富翁也会租房住时是否也会释然了呢?
目前国内的房价居高不下老百姓望房兴叹。即使降价一半大城市的老百姓还是买不起同时还伤害高价买入者的利益。然而房子既然是商品了其价格最终必然由供求关系来调节。中国完全可以借鉴纽约的经验征收高房地产税来贴补租房者把它的增长限制在每年的通胀率内。这样的话富人们享受了成功的快感普通百姓也会心理平衡。虽然是租房住但也是居者有其屋岂非皆大欢喜?(深圳商报)
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深度剖析:2011年房价大跌恐怕是"镜花水月"
中国社科院今天在京发布2011年《经济蓝皮书》。该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,今年城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。
蓝皮书特别指出,目前中国85%家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。
房价·现状
居民收入涨幅比房价少5个百分点
数据显示,今年1-8月,商品房平均销售价格为5520元/平方米,2009年同期为4800元左右,房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右,涨幅比2009年下降10个百分点。
三年之间比较发现涨幅确实降了一大截,但与城乡居民收入的增长速度相比,仍是在高速领跑,居民腰包里的钱要买房子仍很难。
这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。
2010年上半年,城镇居民人均可支配收入9757元,相比去年增长10.2%,扣除价格因素,实际增长7.5%。
普通家庭8.76年不吃不喝买套房
普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房,这一数据是房价收入比的最直接体现。
蓝皮书指出,2010年,城镇居民的房价收入比是8.76,农民工家庭是10.06。其中,城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。
从房价收入比看,2010年城镇居民人均可支配收入,不扣除价格因素,估计为18900元左右。
上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出,是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。
周天勇表示,按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑,房价收入比保持在3-6较为合适,不宜超过7。“超过7,大部分居民已经没有购房的能力了。”他说。
记者注意到,这一平均数值相比房价上涨过快的大中城市而言,是“小巫见大巫”,诸如北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上,也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。
对此,蓝皮书指出,考虑中国城乡居民的收入不平衡,中低收入人口占大多数,在这样一个房价收入比水平上,在城镇中需要购买新住宅的家庭,85%没有能力购买。
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