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背景:10月22日晚,财政部新闻办在财政部网站发布通知称:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免契税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。通知还要求,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
盼望已久的中央“救市”政策,终于在22日晚揭开神秘面纱,也为近期炒得沸沸 的“救市”暂时划上了一个句号。尽管政策已出,但话题并未尘埃落定,对于政府新政产生的作用,各方各抒己见,能对市场产生何种影响也猜测许多。而对于还未有任何救市行为的无锡来说,又会对市场产生哪些实质性影响?搜房网时间连线无锡业内人士,看业内人士如何解读新政。
论坛热点:政府全面救市
大家都来晒晒价格和楼层!今天契税降为1%了,印花税免了,奥园业主伤心不!
电话访谈融创理想城市副总经理郜晶
融创理想城市副总经理郜晶说,从宏观层次来讲,此次政府出台了很多政策,“救市”力度很大。今年由于受国际经济形势等因素影响,我国GDP增长速度首次降到10%以内,对于国内经济影响都较大。房地产业作为国民经济的支柱产业,政府希望它良性健康地发展。因此,相信不仅仅是房地产业,其它行业后续也还将有政策陆续出台。
此外,开发商、购房者要进行理性判断,“救市”不等于“救房价”,只是让楼市理性回归,不像以往,市场非常规发展,开发商疯狂拿地,房价迅速上涨,老百姓非理性购房置业。政策出台,说明政府不是打压房地产,而是让房地产理性发展,同时也是释放楼市刚性需求,恢复消费者购房信心。利好政策出台将会释放楼市刚性需求,最近几个月成交量估计将会回升,但房价波动不会太大,房价上涨情况也不大会出现。
而对于无锡楼市的往后几月,尽管不能同传统新房集中放量、销售旺季“金九银十”相比,但与原先预计相比,楼市成交量将会回暖。别墅、豪宅等高档成交回暖可能不会明显,首次购房刚性需求释放会比较充足。此外,开发商原先预计推盘,也会趁此节点推出优惠措施,所以近期即将举行的房交会将不会冷场。
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