[摘要] 10月22日傍晚，房地产行业期盼已久的救市政策终于出台，和前几次相比，这次财政部的救市措施力度更大，因引起了广大业内人士的广泛关注，中央新政对楼市可能产生哪些影响，无锡楼市自身发展有哪些特点？
刘经理你好，你如何看待22日新政，居民首次购房契税下调至1% 首付降为20%，这对楼市来讲有哪些利好？
刘经理：居民首次购房契税下调至1% 首付降为20%是政府继下调贷款利率后的又一大“救市”动作，到底能取得怎样的调控效果，目前还很难做出完全正确的判断。首先可以肯定的就是以系列政策的出台在一定程度上会刺激楼市的成交数据上扬，这部分购房人群主要以刚性需求为主。
但是同时我们也不难发现，目前楼市的不景气最根本的原因还是经济大环境问题，不仅仅是的“房价过高”，就无锡商品房价格来看，以无锡的经济水平作为横向对比，无锡房价泡沫相对很小，经过前段时间的回落，目前基本保持在合理水平。新政的出台是政府“救市”的表现之一，如果这轮宏观调控未能达到预期的效果，下一轮风暴可能会来的更猛烈。这对楼市来说是个利好，有利于楼市健康发展，单纯的靠市场调节有可能在短期内达不到效果。
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大家都来晒晒价格和楼层！今天契税降为1%了，印花税免了，奥园业主伤心不！
面对楼市低迷、国家救市，作为房地产开发企业，您觉得目前开发商应该保持什么样的心态？
刘经理：首先一点，怀恋房地产暴利的时代已经是过去的事情了，就无锡楼市来讲，商品房的供应量不断提升，经过06年、07年房价的飙升，目前出现回落是正常的，开发商必须务实前进，练好内功，提高楼盘品质。
无锡本地、外来开发商都不少，也良莠不齐，楼盘出现问题的情况也屡有发生，急功近利心态严重，在目前的情况看来，消费者逐渐理性，盲目的投资购房、排队抢房不多见，选择余地更大，缺乏品质的楼盘就缺乏生命力、竞争力。在这一轮风暴中也很难生存下来。
你觉得房价还会下跌吗？还要多久才能探底？
刘经理：我对这个问题有两方面看法，，性价比高的楼盘是不会降价的。总的来说性价比高的楼一般都是中低价楼盘，高档楼盘性价比相对水分较大。低价楼盘热销也是目前无锡市场的一大特点，特别是以惠山、新区两大板块为主，低价楼盘抗跌能力强，特别是一些中小户型，如果是刚性需求买房自住，现在可以买了，因为这类房源需求较大，受降价风暴影响不大。
第二、房价探底应该是说全市的均价探底，也就是高价区域房价回落，目前以万科、金科一些企业的楼盘降价为最，这些楼盘也是涨价的先锋、现在同样也是降价的先锋，原因就是发展太快，资金紧张。资金压力也是房地产开发企业最为头痛的问题，因此必须加快商品房开发周期，提高销售速度、快速回笼资金。个人预计在今年房价总体还是以小幅下调，随着整体经济环境的转好，房价才会稳住脚步。在此之前宏观调控是必须的。
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