交通状况导致火车站人气不旺
对于无锡火车站这个地块的商圈整体给人的感觉是不冷不热的，站前的商贸城一直聚不起人气这个问题，施总表示，火车站半公里内聚集人气是非常困难的，这在哪个城市都是这样。无锡又有一个特殊的情况加重了这种现象，无锡火车站附近的的交通环境导致了人流和车流很容易分流，这样的情况下，无锡的火车站附近更加的难以聚集起人气。
雄厚的经济、稳定的房地产市场吸引了保利达集团
保利达集团之所以会进入无锡，施总认为，首先主要是保利达集团十分看好无锡市场，无锡的经济发展非常迅速，处于领先的位置；同时无锡贯通苏南苏北，地理位置也很非常优越。其次，从来说，无锡的房地产市场处于一个相对稳定、健康的状态，这样的市场环境能够使保利达广场项目的运作有所保证。再次，无锡是一个二级城市，城市的土地成本比较低，从保利达集团的战略出发，集团选择无锡做为我们进入内陆的个项目，这样来对来说投资风险较小。
通过施总，我们还了解到，胜利门广场在市政规划中的定位是一个CBD区，在这个区域除了保利达广场项目还将会有两个规模较大的高档物业出现，一个是在建的红豆国际广场，一个规划中的崇安区区政府，等到这两个项目建成这联合保利达广场项目将会形成三角呼应的态势，从而打造无锡老城区真正的CBD中心。
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