[摘要] 无论是涨价还是降价，开发商都需谨慎。以价换量的套路也许能带来不错的销售成绩，但降价周期一拉长，又很难把握购房观望的上涨，导致成交滞停，以至于影响之后的成交情况。
截至2014年5月13日，房天下数据监控中心对无锡在售的230家住宅项目（含别墅）进行了房价涨跌幅调查，统计数据显示，较2014年4月报价来看，全市共有5家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量的2.2%，11家楼盘报价下跌，占比4.8%；另有193家楼盘报价持平，21家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。
从区域上分析，南长区和锡山区各有2盘报价上涨，滨湖区各有1盘报价上涨，其余四区无楼盘报价上涨；新区有4盘报价下跌，南长区有3盘报价下跌，惠山区、锡山区、北塘区和滨湖区各有1盘报价下跌，崇安区无报价变动。
5月报价上涨的楼盘中，位于前四位的分别是西水东（7.69%），春江花园三期（5.26%），红豆•清华苑（4.44%），融科•玖瑞尚城（2.8%）。此外，九龙仓时代上城由8200元/平涨至8300元/平，涨幅为1.22%。
位于市中心学前西路上西水东中央生活区由13000元/平涨至14000元/平，绿地收购西水东后，豪宅的调性越发彰显，此番涨价也是底气十足。
锡山东港镇的红豆清华苑由4500元/平涨至4700元/平，足见乡镇板块强大的购买力。太湖新城的非毛坯楼盘融科玖瑞尚城即将于6月迎来1#、2#楼的交付，1#、2#楼的价格随之水涨船高。
九龙仓时代上城的擎天半岛组团开盘热销，4月共计成交127套，位列住宅成交榜第二位。本月，将均价上调至8300元/平。
在5月楼盘跌幅排行榜中，位居前五位的分别是古韵坊（-14.29%），冠达豪景东苑（-12.86%），润泽东都二期宽域（-10%），时代国际（-7.41%），清扬康臣（-7.41%），时代广场二期（-7.14%）。
此外，常发欧风新天地、中建溪岸观邸、国信世家璞园等楼盘均有不同程度跌幅。
从跌价榜可见，降价楼盘大多是在售已久的尾盘，无锡全市并未出现大规模的降价潮。
时代国际在售公寓和办公户型由13500元/平降至12500元/平，由此可见商业物业在库存及销售上面临的压力。而清扬康臣则是尾盘出清，降幅达7.41%。
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