[摘要] 连日来，土地市场动作频频，昭示着锡城房地产开发的节奏和步调均在提速。先是锡山区集中推介了29幅地块，后有太湖新城又一口气对外推7幅优质地块。记者昨天又获悉，在无人竞争的情况下，华润置地下属公司超智资源有限公司，以挂牌起始价10.033亿元拿下惠山新城最后一块优质地块。之所以称之为“最后一块优质地块”
连日来，土地市场动作频频，昭示着锡城房地产开发的节奏和步调均在提速。先是锡山区集中推介了29幅地块，后有太湖新城(小区网论坛)又一口气对外推7幅优质地块。记者昨天又获悉，在无人竞争的情况下，华润置地下属公司超智资源有限公司，以挂牌起始价10.033亿元拿下惠山新城最后一块优质地块。之所以称之为“最后一块优质地块”,是因为该地块位于惠山区的“”，属于聚集人气以及商业氛围的稀缺地块。
24万平米核心地块10亿元成交
小体量、小规模的地块出让是近两年无锡土地市场的一大特色。但是惠山区的该幅地块一反常态，总面积近24万平方米，并以10亿元的起拍价雄踞近三年来惠山板块地块起拍价之首。该地块位于惠山区主干道政和大道与锡澄路交叉口的西南侧，正是惠山新城的核心地段。商业配套方面与时代广场仅一路之隔，步行5即可到达万达广场；学区有优势，紧邻堰桥实验小学以及江苏省锡山高级中学；交通方面也有优势，锡澄路近在咫尺，距地铁一号线也仅需5。地块周边已经聚集着不少房产项目，在售高层项目包括复地公园城邦、天力百好锦园、百大春城、嘉盛维纳阳光等。
自5月初无锡市国土资源局网站对该地块进行挂拍公示之日起，坊间纷纷猜测：该幅地块占据先天优势，只有大公司才“吃得下来”。因此有关“苏宁有意入主惠山新城优质地块”的消息在整个5月份被炒得沸沸扬扬。然而记者从市国土局了解到的第12次土拍结果却让人意外：网上竞拍流程中，仅华润置地下属公司超智资源有限公司于6月6日以底价出价，并无其他人参与竞争。测算成起始楼面价为1614元/平米。
项目力求打造无锡地标性物业
对于华润置地“入主”惠山新城的消息，记者昨天在时间联系到华润置地的相关负责人。这名人士在电话中对此消息给出了肯定的回答。至于未来地块规划，这名人士透露，从容积率看来，该地块总体上以住宅为主（约占83%），商业为辅。住宅方面有可能是做高层加低密度的产品。“应该说，惠山这新项目是华润深耕无锡的又一扛鼎之作，更是华润置地在无锡布局布点的又一动作。”
据悉，华润置地目前在无锡已有太湖国际社区以及华润悦府两个项目，这两个项目均位于滨湖区。其中太湖国际社区屡战屡捷，多次问鼎无锡楼市销冠楼盘；华润悦府则是力求打造结合地段和环境的市中心豪宅。而惠山的这一新项目将会浓缩华润众多经典项目的精华，成为惠山区乃至全无锡地标性的物业。
有效提升区域整体价值与竞争力
市产监处提供的数据显示，在刚刚过去的5月份，惠山区板块的成交量稳居锡城住宅成交量榜首，远超其他各个板块。不过，从区域发展的角度而言还是有缺憾的。“惠山新城经过了12年的发展，发展的速度相对缓慢，区域内的住宅楼盘整体的档次和人居环境均有待提升。”一名长期关注该板块的人士告诉记者，该片区的高层房源的价格一直处于“洼地”，不少首次置业的刚需族买得比较多，并不是改善型人居的“置业”区域。而且自2008年明发、东渡“落子”后，之后再无百强房企进驻住宅类建设。
这名人士认为，此次有着央企背景的华润在惠山新城拿地，对于整个区域的发展是一大利好。“这就好比恒大、碧桂园给锡东带来的影响那样。政府引入大的开发商，就是想提高区域的整体价值和竞争力。”该人士一针见血地说：惠山万达本月底开业、地铁一号线在2014年底开通，原先制约板块发展的一些“短板”将不复存在，借此华润的进驻，整个惠山区域的发展也有望走上“快车道”。
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