[摘要] 转眼3月已近过去了一半，作为传统推盘旺季的3月，首周与第二周分别仅有2盘和1盘开盘，刚过去的第三周则一反常态，有5盘开盘。
新政下观望 房价小幅上涨?
房天下数据监控中心监控的45个大中城市中，90%以上的城市2月住宅开盘量环比1月有所下跌，45个大中城市2月总开盘量仅为184次，平均每个城市仅有4个项目开盘，环比1月城均开盘数12个下跌67%。据房天下监控的45个大中城市中，有7个城市2月开盘量为0，包括沈阳、宁波等城市。
虽然“新国五条”和细则陆续出击，但许多开发商均表示仍将会按照既定的节奏进行。目前，作为楼市必争的“金三银四”仍将会迎来大量的推盘潮。据统计，3、4月份，无锡将有46家楼盘推出超过6000套房源。据了解，相较去年金三银四的9955套的成交高位，今年新推的6000多套的供应量似乎缩水不少，但如果将去年积累下来的库存算上的话，今年总体供应量还是比较充足的。
业内预测，今年“金三银四”成交将保持高位，但价格将会出现局部“震荡”情形。在之前房天下对新政后购房者心态的一份调查中了解到，大部分人认为房价会小幅上涨。
而开发商对于目前的新政策反应不一，但多数都表示短时间内不会改变销售和定价策略，该怎么推就怎么推，在政策走向并未明朗化之前，“静观其变”是普遍心态。
根据数据统计显示，3月份将会是开发商重点推盘的时间，今年对于“小阳春”的期待明显高于前两年。因此，有数据统计一线城市北京、上海、广州、深圳共推133个新品，环比增幅较大。无锡3月份也是推盘集中月，开发商都想抓住前面积累的成交势头，3月份打响“开年战”。但从多个楼盘了解到，目前楼盘推新的优惠政策还未确定，对于老的房源优惠政策也基本收回，不少开发商还小幅提价，一些热销楼盘的售楼处的人气依然很旺。太湖新城一楼盘负责人表示，目前购房者看涨心态和购房欲望都较强烈，这种形势下基本不会考虑降价销售，政策虽然在严控房价上涨，但不会打压房价，因此保持平稳和理性的心态很重要。
业内人士表示，去年一整年的一些需求尤其是改善需求将会在开年后的“金三银四”旺季里释放，但调控政策力度的加码将会遏制目前已经产生的“躁动”，短时间内开发商可以待价而沽，但从长远考虑，贴近市场需求的价格在市场竞争中会占据主动，经验表明，抬高价格之后再降价对项目销售将产生十分不利的影响。
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