[摘要] 由于房价下跌，陈女士觉得自己买的房子亏大了，为了“挽回”自己的损失，她竟然要求银行不要放贷，致使剩余房款无法支付，随即向法院提起诉讼，要求解除双方签订的商品房预售合同，并返还房屋首付款34万余元。日前，青浦区法院判决对陈女士的诉讼请求不予支持。
由于房价下跌，陈女士觉得自己买的房子亏大了，为了“挽回”自己的损失，她竟然要求银行不要放贷，致使剩余房款无法支付，随即向法院提起诉讼，要求解除双方签订的商品房预售合同，并返还房屋首付款34万余元。日前，青浦区法院判决对陈女士的诉讼请求不予支持。
2011年8月，陈女士看中了位于本市青浦的一处90平方米的房产，在与开发商讨价还价后，以每平方米1.2万余元，总房价112万余元购得了该房产。在双方签订了商品房预售合同后，陈女士支付了房屋首付款34万余元后，并申请组合贷款77万元。
原本陈女士以为房价还要持续上涨，可是在有关调控政策出台后，房价开始有所下降。尤其是快接近年底时，由于开发商急于要回笼资金，她购买的房屋所在的楼盘开始了降价销售活动。陈女士觉得自己的房子买亏了，于是她于当年12月书面告知开发商要求解除合同，但是没有成功。为了让银行停止了对她的贷款发放，次年4月，陈女士向法院提起了诉讼。
陈女士诉称：当初签订购房合同时自己是在某超市从事行政工作，有贷款购房的能力。但因为自身个人信用不好，直至2011年11月贷款申请才通过审批。而由于自己目前已经失业，正在办理离职交接，没有还贷能力，因此向银行要求不要放款。
而开发商则认为，陈女士在诉状上称是贷款未通过审批，因资金问题而要解除合同，但是在12月她给开发商的书面退房申请上却表示是因为房价下跌的原因。另外，陈女士是在2012年2月才失业的，这是在她写退房申请之后的事情。而根据自己的调查，陈女士所在单位在2012年4月的时候还在为其缴纳社会保险。而根据合同规定，如果陈女士未依约支付房款，合同解除权在开发商；如果开发商没有依约交付房屋，陈女士才有权解除合同。
法院经审理后认为，陈女士与开发商签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。陈女士未按合同约定履行付款义务，已构成违约。陈女士主张因无支付能力请求解除合同，不符合合同约定的单方面解除合同的事由，也不符合合同法规定的合同法定解除事由。审理中，陈女士也没有进一步举证自己不履行合同是由于客观原因，未提供该合同事实上已无法履行或其符合法律所规定有权行使解除权的证据。故陈女士作为违约方提出解除合同没有法律依据。审理中，开发商也表示不同意解除合同。故法院对陈女士要求解除合同并退还房款的请求不予支持。
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