[摘要] 2012年无锡楼市成交整体先抑后扬，自二月爆发成交小阳春开始，一路高，刚需领头，改善发力到下半年商业的加入，最终形成三驾马车，平稳带领无锡楼市走向成交回暖之路。
无锡房天下讯：2012年在大家带着或兴奋或紧张的心情迎接“世界末日”中过去了。世界末日并没有到来，地球依然在转，大家生活依旧。
来源：房天下
然而对于2012年整个无锡楼市乃至整个中国楼市，确实跌宕起伏的一年。纵观无锡楼市全年的推盘节奏，在楼市深度调控的压力和受到春节的影响，1、2月开局爆冷，1月仅4盘开盘，2月份7盘入市，无锡楼市仍显冷淡。3月推盘次数开始上涨，当月实际开盘14批次，3月9日，经过近一个月的准备，中邦城市花园二期房源正式开盘，据统计，当日现场共计到场743组意向客户，近1500人，当天452套房源全部售罄，成为2012年无锡市场个“日光盘”。
至4月份达到上半年的一个峰值，开盘29批次。5、6、7、8月份全市推盘量稳定，其中7、8月为传统的楼市淡季，开发商节奏放慢，降至17盘。至8月份中下旬开始，随着金九银十的到来，开发商推盘节奏加快，9月，无锡全市42盘开盘或加推，达到全年顶峰。第四季度的三个月稳定在30个楼盘批次左右，其中12月有7个纯新盘开盘，占比23.2%。
结合着推盘量的起伏，无锡月成交也走了一遭过山车：
1月楼市触底应：2012年1月份同时受到传统淡季和假期（元旦、春节）的双重影响，开发商促销力度减弱、大部分新春优惠“名不副实”，1月商品房成交量呈现巨幅下滑，其中成交面积环比下跌65.27%，同比下跌66.49%；同时，1月商品房成交均价环比下跌12.36%，同比下跌6.39%，收于8231元/平米。
2月卖房3064套，引爆小阳春：2012年2月无锡商品房共成交3064套，环比增加1310套，环比上涨74.69%；成交面积30.84万平方米，环比增加10.76万平米，环比下跌53.59%。
到了三月四月，无锡商品房成交一路走高，但是一直以刚需力量为主，到了五月楼市成交70.7万平 改善性房走势渐露苗头，直到此时，无锡楼市开始改善刚需两架马车齐发力，平稳将无锡楼市带上健康回稳之路。
七月八月暑期淡季不淡，7月锡商品房成交65.59万平 商业成交大幅上扬50%，八月在七月成交上扬的基础上成交有所回落：8月商品房成交55.37万平，环比7月65.59万平减少10.22万平，跌幅15.58%；8月商品房成交5216套，环比7月5918套减少702套，跌幅11.86%；
到了金九银十，无锡楼市跟上一层楼，先抑后扬九月虽然先被戏称“铜九”，但最终成交56.73万平环比涨2.5%逆转"镀金"。十月成交再接再厉成交58.16万平，环比9月56.48万平增加1.68万平，增幅2.97%，同比增长110.80%；
可以说至此，无锡楼市已经在年初众人不看好的情况下，一步一步逆转乾坤，从刚需爆发到改善发力，再到下半年商业出手，真正形成了三驾马车齐走的状况，也显示出无锡房地产市场良好的市场环境。
在2012年的最后两个月，市场再次给我们带来惊喜：11月成交5469套同比大涨198%；12月楼市更是达到了全年的顶峰"异常火爆"成交7135套创23个月新高。
无锡商品房1-12月全年成交走势
（来源：房天下数据监控中心）
总而言之，2012年无锡楼市成交整体先抑后扬，自二月爆发成交小阳春开始，一路高，刚需领头，改善发力到下半年商业的加入，最终形成三驾马车，平稳带领无锡楼市走向成交回暖之路。
说到2012年热卖楼盘，个提到的便应该是中邦城市花园。3月9日，经过近一个月的准备，中邦城市花园二期房源正式开盘，据统计，当日现场共计到场743组意向客户，近1500人，当天452套房源全部售罄，成为2012年无锡市场个“日光盘”。一时间，2011年底以来被压抑的刚性需求集中爆发，刚需当道，开发商以价换量, “少量多开”成为主旋律，同时也掀起2012年无锡楼市的电商旋风，最终中邦城市花园以全年成交11.08万平方米的成绩荣登无锡商品房成交面积排行榜第七。
2012年无锡商品房成交面积排行榜 来源：房天下
纵观三张榜单我们可以发现，10前名的楼盘绝大部分都是由上市知名房企，规模房企为代表的楼盘。充分表明在成熟健康的无锡房地产市场，品质，口碑是老百姓选择买房的关键。另外知名房企对政策市场敏感度较高，楼盘定价更加切合市场，产品符合无锡市场也是热销原因之一。
2012年无锡商品房住宅成交面积排行榜 来源：房天下
从榜单上看，滨湖区热销楼盘占3席，惠山区3席，新区2席，南长区2席，总体而言符合无锡市场特点：刚需改善两分天下。
2012年无锡商品房销售金额排行榜 来源：房天下
从成交金额榜上我们发现商业的异军突起，苏宁广场以25.14亿的成交金额拔得头筹，此外高端定位的蠡湖香樟园和大户型为主的绿城玉兰花园在成交榜上也初次出现，显示出无锡改善强大的后发制人的力量。
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