[摘要] 2012年间，房天下在不同时间段采访了许多无锡地产圈业内人士，站在年末，回顾这些观点，无疑我们能发现许多亮点，在这些观点中谁预测准了未来，谁言中了无锡楼市，让我们一同回顾。
无锡房天下讯：进入2012年底，房地产市场也似乎进入了两边倒的情况：想趁着年关之际销量大冲一把的楼盘纷纷压低价格抬高优惠吸引刚需出手，从房源到价格推新速度折扣力度不减银十之猛；完成业绩任务或者资金充裕的楼盘则选择退回观望状态，捂盘过冬之势明显。
在过去的2012年，无锡楼市从最初的冷冷清清慢慢转热，刚需纷纷出手，开发商以价换量，出现了金三银四、红五月的火热景象，1-5月，成交量达241.64万平，尤其是5月，成交量创下限购以来单月成交新高。
进入下半年，无锡楼市更是一路向好，到了11月，无锡楼市11月商品房成交5469套59.4万平，环比10月58.16万平增加1.24万平，环比涨幅2.13%，同比涨幅达197.86%，此外，11月商品房成交套数环比减少195套，套均成交108.61平米，刚需购房者在年末优惠的吸引下选择适时出手，成为11月无锡楼市的主力军。价格方面，11月无锡商品房成交均价8387元/平米，环比10月的8205元/平米上涨182元/平米，环比涨幅2.22%。
2012年间，房天下在不同时间段采访了许多无锡地产圈业内人士，站在年末，回顾这些观点，无疑我们能发现许多亮点，在这些观点中谁预测准了未来，谁言中了无锡楼市，让我们一同回顾。
2011年末最准预言：过年买房 四月份后价格会回去
2011年12月无锡房天下举办的大话地产《暖冬论道 无锡房企如何收官》中明发国际新城销售部经理王人杰表示根据对市场预判，明年（2012年）十月份会有小的爆发。
无锡有180多个楼盘，整个活跃的楼盘只有三五十家，其中每个月放量非常大的可能也就是万科、华润、融创这样的企业。王经理觉得这个和无锡城市结构以及每年外来人口导入的比例有关系，也就是和这座城市特点有关系，所以导致无锡整体的放量集中在几个大盘。或者从经济发展底蕴来看，一直来说无锡楼市是相对比较稳定的发展趋势。
在问及买房的时间点什么普遍比较好时，王人杰表示从购房者角度来讲，哪些房子可以买的。首先，新开的房子是可以买的，促销很大的特价房可以考虑，如果是你长期关注的楼盘，这次有很大的促销幅度是可以考虑了；其次是尾盘，这个利润前期都赚到了，尾盘作为集中出货也可以买。根据各个楼盘情况自己可以再权衡。
从大范围来讲，出手时机给网友建议是今年年底到过年前后，不要等到四月份，慢慢天气温暖的时候，价格可能会往上走了。
2012年上半年无锡楼市从最初的冷冷清清慢慢转热，刚需纷纷出手，开发商以价换量，出现了金三银四、红五月的火热景象，1-5月，成交量达241.64万平，尤其是5月，成交量创下限购以来单月成交新高。而在土地出让方面，则继续延续冷清的场面，1-3月均无土地出让，仅4月底和6月底公开土地出让，且住宅用地供应量相当少，不少都是商业性质用地。不少房企也转战乡镇板块拿地，且溢价率低，并无出现众开发商争抢的场面。
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