[摘要] 在刚刚过去的一个月时间里，已有10个典型城市地王被刷新，年底土地市场的回暖态势再次牵动了市场“神经”。就在12月18日国土部表态严控“地王”之后的几天里，佛山、天津、上海三地便造出三个新地王，且参与拿地的企业均是国企和央企背景。
调控与复苏不矛盾
统计局数据显示，11月70个大中城市中新建商品住宅环比回升城市达53个，地王频现为房价继续回升提供了支持。为此，国土部表态会继续关注土地市场，针对年末“地王”频现，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价。
由此可见，调控的关键在于抑制频繁诞生的地王，从国土部会议提出的三方面举措也不难看出，排在首位的措施是加供应、稳后市，然后便是控异常、防波动，最后还有避免误读误导、稳定市场预期。
具体到“控异常、防波动”，国土部建议，对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。
事实表明，调控与增加供应并不矛盾。按照一般市场规律，地王频出易改变市场预期推高房价，而供应缩水也将给房价带来上涨压力。近日，亚豪机构和伟业我爱我家(小区网论坛)(博客,微博)就同时发布了2012年房地产市场盘点，均有提及2012年商品住宅土地供应缩减的严峻性与不利影响。
伟业我爱我家市场研究中心监测显示，截至12月23日，一线城市土地交易量同比锐减42.9%，二线城市土地交易量缩减9.2%。“地产大炮”任志强昨日则是戏言，通州台湖的三块地块之所以被拍出高于在售项目单价的楼面价，是“因为（开发商）都快饿死了。”
“一些几十亿的地王，政府下面的城投公司前期同样需花几十亿做动拆迁工作，市场不宜过分解读。”薛建雄还表示，在三季度经济增涨低于7.5%之后，发改委大量审批通过了大量投资计划，银行贷款遂在年末出现了增加，在刺激政策的持续作用下，预计明年一月的土地供应将有增无减。
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