[摘要] 如果给过去十年的北京房价走势划条线，则是一条由缓渐陡的凌厉曲线。其中，有以炒房为职业的“房虫”，也有贷款买房的早期“房奴”，甚至还包括坐享土地升值的“拆迁户”，都被视为这条升值曲线上的“坐轿者”。
“炒房阵营”守退现分歧
纵观北京楼市财富样本，其剧情与其他市场“上半程”轨迹大致相似，尽管这一过程长达十数年，目前似乎仍有足够的理由看好，但房地产“去投资化”已成业界共识，房地产投资风险正在显现。
值得注意的是，这批搭上早年北京房价暴涨快车的“炒房阵营”已出现明显分歧——继续坚守者仍坚定看好其“潜力”；而“急流勇退”者，则尝试转战地产基金、股市、信托等现代金融产品。
金学良是北京一家中型券商的资深经纪人，他手中的大客户，不少是前几年炒房发家的，也有因拆迁一夜暴富的，在前几年股市大牛市行情中，他们难以抵御股市的诱惑，并尝试卖房入市，但大多亏损惨重。
“其中一位客户亏了100多万，现在他最不愿意谈及自己炒过股，免得被身边的炒房朋友笑话。”金学良称，在其接触的折戟大户中，不少又重回楼市，觉得房子才是最踏实的，并坚定看好房子的潜力。
无奈之下，金学良所在的券商营业部不得不另谋出路，借助券商今年以来的财富管理转型潮，他们希望以理财基金、信托等固定率产品留住资金大户。
相比那些仍留恋楼市的炒房客，早年曾是北京交响乐团首席(小区网论坛)圆号手的房产投资人张羽冲几年前已彻底告别住宅投资市场。
出于对商品房时代的敏感，张羽冲自1999年就开始涉足房地产投资，而其从一个炒房“散户”跻身为“大户”的经典一战，则来自“富力城”项目。不过，几年后他又从住宅市场撤出，进军商业地产领域。
“财富从哪来？那都是靠钱堆起来的，经过连续几年的上涨，现在就像是个鸡肋，已经没太多投资价值了。”在决意房地产后，有“中国房产投资界的人”张羽冲感慨，最近两年不会有投资房产的好时机了。
在张羽冲投资逻辑中，国家通过限购、房产税等重拳反复打压投机性住房需求，炒房的黄金时代已经一去不返了。“真正的英雄不是谁手里留下的现金流，也不是坐过山车的人，而是能把胜利果实留下来的人。”他选择了急流勇退。
继上周中央经济工作会议定调“明年房地产市场调控政策不动摇”后，12月18日，国土资源部召开新闻发布会上强调，将继续加强房地产用地管理和调控，保持从严从紧的基调。
“过去十年货币超发是支撑房地产牛市的重要基础，而未来这些支撑房地产高速发展的种种因素正在减退。”在上周举行的一场地产财富年会上，建银精瑞资本管理集团董事长李晓东曾如是表示。
苏鑫也认为，让普通住宅回归到消费品的应有属性，这一“去投资化”方向已成为长期趋势。以美国百年的房地产历史看，如果去掉通胀因素的话，普通住宅的房价上涨年均不到0.6%，它是消费品。
“没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。”投资学上最浅显的常识，为何在北京房价上屡屡失效？或许时间才是最后的见证者。
不过，纵观北京楼市财富样本，其剧情与其他市场“上半程”轨迹大致相似，尽管这一过程长达十数年，目前似乎仍有足够的理由看好，但房地产“去投资化”已成业界共识，房地产投资风险正在显现。
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