[摘要] 如果给过去十年的北京房价走势划条线，则是一条由缓渐陡的凌厉曲线。其中，有以炒房为职业的“房虫”，也有贷款买房的早期“房奴”，甚至还包括坐享土地升值的“拆迁户”，都被视为这条升值曲线上的“坐轿者”。
这是一个曾让无数人“血脉贲张”的故事。
如果给过去十年的北京房价走势划条线，则是一条由缓渐陡的凌厉曲线。其中，有以炒房为职业的“房虫”，也有贷款买房的早期“房奴”，甚至还包括坐享土地的“拆迁户”，都被视为这条曲线上的“坐轿者”。
》》12月23日看房、狂欢两不误
ipad i、42寸液晶彩电等你来赢！
区别于股市、期货、贵金属等纯投资工具，房地产则兼具居住与投资双重属性，而出于对财富缩水的担忧，买房也成为投资人抵御通胀的防御工具，尽管历经数轮调控，2012年北京房价仍再创新高。
“财富从哪来？那都是靠钱堆起来的，经过连续几年的上涨，现在就像是个鸡肋，已经没太多投资价值了。”在决意退出住宅投资市场后，一位早年炒房暴富的炒房者发出如此感慨。
值得注意的是，在这批早期搭上北京房价上行快车的“炒房阵营”，已出现明显分歧——继续坚守者仍坚定看好其“潜力”，而“急流勇退”者，则尝试转战地产基金、股市、信托等现代金融产品。
显然，在连续祭出限贷、限购、房产税等政策重器后，房地产“去投资化”也成大势所趋。在此之际，是继续缅怀楼市黄金十年余温，还是另觅其他投资渠道，也成为上述财富群体需考虑的现实问题。
“房价曲线”的财富诱惑
如果给过去十年的北京房价划条线，犹如一条由缓渐陡的凌厉曲线。这条曲线，对于已购房的人而言，可能是使其晋身百万身家的“财富阶梯”，而对于未买房的人，则是望而却步的“绞刑架”。
由北京南三环玉泉营桥掉头，沿京开高速一路向南约46公里，便进入河北固安县城。由于靠近北京城，这里也被视为继河北燕郊后，北京房地产投资人集体看好的又一片投资热土。
“我爱北京天安门向南50公里！”这曾是固安某知名开发商的广告语，如今这一噱头已悄然替换为15公里外规划中的北京第二机场，此处的房价已由年初的4000元/平方米出头一路飙升至目前的近7000元/平方米，引得不少投资者纷至沓来。
12月15日下午，记者在固安几家售楼部看到，前来的购房者热情空前高涨。据售楼人员介绍，这里并不限购，卖房者大多来自北京，投资多于自住。
“你看当地的二手房信息，大都是转手卖房的，尽管可能还会有几千元的空间，但到时能否出手还不好说。”职业炒房人王剑是其中为数不多较为理性的投资者，在详细考察了固安市场后，他最终放弃了在当地置业的想法。
实际上，王剑在投资房产上并不保守。在过去七八年中，他曾在低位买进的多套位于北京三环内的商品房，目前大都四五倍，由于踩对了房价上涨的节拍，王剑也从最初的四处举债跻身为今日的“千万身价”行列。
王剑只是北京众多“血脉贲张”的炒房故事的一个样本。
在过去十数年中，只要手持北京的房产或土地，均可搭上资产倍增的财富快车。其中，有以炒房为职业的“房虫”，有在高房价裹挟下贷款买房的早期“房奴”，还包括坐享被动的“拆迁户”。
专门从事二手房买卖，低买高卖，赚取差价，北京老话叫这类人为“房虫”，意指无孔不入的房地产投机人。后来“房虫”一词流传开来，现泛指一切通过炒房获取的炒房人，而拍卖场则是“房虫”们经常出入的场所之一。
据拍卖业内人士介绍，拍卖公司经常受法院委托拍卖被执行的房产，而一旦流拍，则必须降价20%择日重拍，而此时常会有“房虫”们串通起来，最后以非常低的价格拍到，再到市场上售出赚取差价。
与以炒房为职业的“房虫”相比，不放弃工作、仅业余参与的“平民型的炒房客”更为普遍。“他们有住房，另外一直保持着一套房的投资量，每次会找一套有空间的房子，涨一点之后就卖掉，再找下一套能够的房子。他们是那种钻研透了政策，从中发点小财的人。”业内人士称。
在“房虫”与普通“炒房人”之外，早年贷款买房的人也被视为最幸福的“房奴”——当年房价处于低谷，又逢房贷“开闸放水”，尽管不少房奴仅有自住的一套房，倍增的身价仅属“纸面财富”，但低成本购房仍令后来者羡慕不已。
如果给过去十年的北京房价划条线，犹如一条由缓渐陡的凌厉曲线。这条曲线，对于已购房的人而言，可能是使其晋身百万身家的“财富阶梯”，而对于未买房的人，则是望而却步的“绞刑架”。
普通人收入的增长速度远远比不过北京房价上涨的速度，恐慌性自住需求夹杂着少量的投机型需求，都也直接加剧了城市家庭财富的两极分化。
住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出，原来家庭财富基本相当的两个家庭，仅仅因为买没买房或买房多与少，三五年后财富水平就不在一个等级上了，甚至后者可能永远都无法赶上前者，这一现象非常危险！
投资客们的炒房逻辑
2000年中国M2存量规模为13.2万亿元，此后每年都保持在15%以上增幅，按照年初制定的14%的增长目标，年底这一数字将达到97万亿元，为12年前的7.38倍！货币市场充裕的流动性，成为众多投资客解释房价继续上涨的注脚。
与王剑在固安投资中的纠结相比，坚持只投资地铁房的赵聪却丝毫不含糊。他最近关注的一个楼盘位于地铁房山线长阳站附近，在先前主打两居户型的首批房源售罄后，近期开盘的大户型也在当天一抢而空。
“待年底9号线全线贯通后，这里就会与北京城区实现无缝衔接，长阳板块可能会成为第二个望京。”拿下一套三居室的赵聪坦言，他只投资地铁沿线的郊区房，而对已经抄上天价的市区房则敬而远之。
在宣武门附近的一家中式茶馆，“70后”的赵聪向记者详述了他这些年的“炒房经”。
“炒房”首先要踩对时机，他认为的买点往往出现在最后一次降息后，而房价暴涨往往在首次加息前，在楼市乍暖还寒时出手，胜算要远远超过“地王”频现的火爆时期。
其次，炒房也要关注，通常小户型的潜力也比大户型要大，大社区的房子也要比独栋或小社区的大。另外，想淘便宜房还不能错过拍卖房、清盘房和急转房。“业主越急于出手，杀价空间也越大。”
而对于北京将来有望开征的“房产税”。赵聪认为，房价最终还是取决于供求关系。“别说一年增加几千元房产税，只要房价上涨趋势不改，投资人还是会将税费成本转嫁给接盘人身上。”他说。
随着年底北京楼市的再度升温，在对未来通胀和财富缩水的担忧下，恐慌的刚需夹杂着少量的投资客纷纷入市，甚至连记者身边年初看空的朋友现在也开始看多房地产，觉得“很难跌下去了！”
“投资者对价格并不敏感，只对未来的预期敏感，只要未来预期会涨，无论现在房价多高都会买。”对此，住建部政策研究中心主任秦虹曾表示，由于房地产的资产属性较强，货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。
统计显示，2000年中国广义货币(M2)存量规模为13.2万亿元，此后每年都保持在15%以上增幅，按照年初制定的14%的增长目标，年底这一数字将达到97万亿元，为12年前的7.38倍！货币市场充裕的流动性，成为众多投资客解释房价继续上涨的注脚。
不久前，高和资本董事长苏鑫再度拜访了温州。他发现温州金改后，当地核心区的房价也跌了40%-50%。这些人未来投资什么？调研结果是——短期，存银行；中期，还是愿意投房地产；而长期，仍很迷茫。
为什么这些人还愿意投房地产？他们认为房地产中长期仍是乐观的，首先，中国内需需要房地产；其次，中国城市化的发展也需要房地产；再次，总体来看整个世界经济处在一个通胀时代，房地产的资产属性是可以抗通胀的。
“纵观中国经济发展史，房子一直是人们规避风险，寻求价值兑现最为有效的商品。”著名财经作家吴晓波在《浩荡二千年》一书多次阐述历代商人“以本守末”的传统，即商人们常将从商赚来的钱，变现为土地来固化。
事实上，中国人对房子的特殊感情，除担心资产因通胀缩水外，也与国内投资渠道过于狭窄密切相关。与过去十年股市重回原点相比，虽然北京房价也有过两三次波折，但总体来看，买房仍属北京人抵御通胀的手段。
今年重阳节，央视曾对各地老年人退休生活进行一次调查。结果显示，与其他地区老人有钱后多选择看病、旅游相比，北京老人脱口而出的就是“买房”。
今日阅读推荐：
保利7亿高调进驻 长江路房价集体走跌?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
