[摘要] 最近，全国一些大中城市的房地产市场，陆陆续续出现了一些让调控政策决策者始料不及的“新状况”：在国十条“严打”的大环境下，竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的“楼市回暖”现象。
来源：中华工商时报
中原市场研究部统计数据显示，进入“金九”主要的54个城市新建住宅在前九天签约套数为66908套，同比8月同期的77289套下调了13.4%，并明显低于7月同期。
从不同城市看，一线城市与二线城市均在9月初有超过一成的下调，一线城市成交同比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，同比跌幅为34.9%，上海成交了2714套跌幅为9.7%，广州上涨15.6%，深圳成交1054套跌幅为14.4%。二线城市中除南京同比上涨外，大部分城市有不同程度下调，天津成交2246套下调了13.8%，重庆下调了4.8%。杭州、武汉、青岛等城市均有不同程度的跌幅。
中原市场研究部总监张大伟分析认为，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。
另外，可售项目减少影响了成交量放大。各地库存均有所减少，上半年的以价换量使北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京的库存已跌到历史低点。在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回，虽然目前主流首套房依然为八五折，但信贷没有继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。再有，调控以来土地价格并未明显下调，近1年来各地土地供应减少形成供应缺口。虽然从9月开始部分城市有大量土地供应，地方政府对土地财政的依赖，使得最近土地市场再现复苏，但地价仍高企，房企拿地的积极性有限，商品房供应短期大幅上涨的可能性很小。
尽管“金九”未见以往的高成交，但从国家统计局发布的前8月房地产数据反映出楼市指标数据全面触底回升，业内人士认为楼市的复苏趋势已确立。
中原地产分析，“金九银十”信贷的松紧将对楼市影响。
数据反映出，CPI略回升，但PPI却继续大幅下挫，这说明当下经济形势依然严峻，实体经济的经营状况并没有得到好转，甚至在进一步恶化。在目前的物价水平下，低CPI使得继续出台更为宽松的货币政策刺激经济稳增长可能性大幅提高。限购等政策虽然依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，主要城市下半年楼市总成交量将肯定超过上半年。供应量的短缺已经逐渐影响市场，“金九银十”楼市成交量价上涨可能性非常大。只是整体市场放大的幅度有限，价格大幅度上涨的可能性不大。
作为楼市销售传统销售旺季的“金九银十”，今年的初始阶段似乎成色不足。
根据中原地产市场研究部统计数据显示，上周(9.3-9.9)，54个主要城市的新建住宅总签约套数为54643套，环比8月最后一周的65865套下调了近17%。
一、二线城市成交量均普遍出现下调，其中北京新建住宅签约2275套，环比下调19.6%，上海微跌，广州签约1865套，下调21.4%，深圳环比跌幅也超过2成。在二线城市中，天津签约1629套环比下调17.6%，重庆、苏州、温州、济南、石家庄、西安等城市也均出现了环比下调的现象。
对此，中原市场研究部总监张大伟表示，一般月初的签约量都会低于月末，这是市场惯例。同时，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大，而高性价比房源更是明显减少，信贷也未继续放松。
他指出，信贷政策依然是影响金九银十走势的最主要和最关键因素。虽然周成交量环比下滑，但也居于年内高位，预计三季度楼市成交量将创下限购以来的新高。
不过，虽然9月周的楼市成交量环比下滑，但大型房企显然并不担心。
截至9月10日，包括万科[简介动态]、保利[简介动态]、碧桂园[简介动态]、富力等10家大型品牌房企公布了前8个月的销售业绩。其中8月份的成交额合计404.75亿元，环比上涨3.2%，而累计前8月销售则达到了2755.66亿元，同比2011年的2366亿元大涨16.4%。
具体看，10家房企前8月实现销售同比增长为8家，其中保利地产(600048,股吧)的增幅达到了34.30%，融创、世茂更是同比增长64%和46%，仅万科(下滑0.34%)、碧桂园(下滑13.50%)不及去年同期的销售。
而在销售增长的同时，房企们也重拾拿地热情，万科北京公司的相关负责人对记者表示，在北京9月份拟出让20多块土地中，公司对其中的10多块地都有兴趣。
中原地产提供的数据显示，主要的13个典型城市在前8月，土地出让金合计为2473.5亿元，同比2011年的4076亿元下滑39.3%。特别是一线城市，前8月土地收入均出现了明显下滑，其中北京土地收入跌幅，超过了63.5%。
但从7月份开始，各大城市开始增加供地量，而10大标杆房企也从7月开始拿地数量有明显的复苏，近两个月拿地金额近200亿，占今年来总拿地金额500亿元的40%。预计从9月开始随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。
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