小区绿地怎么变成了停车场？

江南晚报  2012-08-22 08:35

[摘要] 本报讯市民胡先生向记者报料：惠山区某小区南大门西侧一块好端端的绿地，被改成了15个停车位，影响了小区的消防通道畅通。日前，记者赶赴现场一探究竟。

本报讯市民胡先生向记者报料：惠山区某小区南大门西侧一块好端端的绿地，被改成了15个停车位，影响了小区的消防通道畅通。日前，记者赶赴现场一探究竟。

该小区位于锡澄公路、政和大道的交叉口。小区南门由一条进出主干道引领，西侧为蛋糕房、蔬果店等商铺。门口西侧即为15个停车位。整个停车场为东西走向的半封闭干道，出入口安装了1米高的不锈钢门，尾部则是胡先生所说的小区消防通道。通道旁堆积了一人高的建筑垃圾以及施工剩下的砂石。胡先生说，绿地被改成停车场后，业主纷纷抗议。怕出入口加装的不锈钢门影响消防通道，有业主将之撬坏了，这才使得近期停车场处于公共开放状态。

蛋糕房的工作人员证实了胡先生的说法，“以前确实是绿地，我工作的时候一回头就是满眼的绿意。听说后来被买下我们这几个店面的大老板搞定了，就被改建成了停车场。停车场加上不锈钢门后，有段时间我们也没法把车开进来。”蔬果店的老板娘则告诉记者，她一直以为这绿地被大老板买下，才能被改造成停车场的。从今年年初开始，她就每月缴纳250元的停车费。记者询问了小区物业管理公司，工作人员表示只负责小区内部的管理，该地块属于商业物业，由房地产公司负责。记者来到位于该小区的负责商业地产管理部门，看到醒目的“以人为蓝图”的标语。相关负责人以不是对外宣传部门为由拒绝采访。记者辗转联系了该房地产公司的有关负责人，并向其提出了质疑———该绿地是否属于公共绿地?绿地改造属于商铺业主的行为还是地产公司的行为?绿地改造成停车场后，可能堵住消防通道，可有改善措施?但截至记者发稿，房地产公司始终没有出面回应。

专家说法

绿地规划项目不能随便改造

对于买商铺的大老板一并将绿地买下的说法，记者咨询了江苏法舟律师事务所的徐彪。据介绍，小区的绿地只有使用权，不存在所有权。商铺的买卖有相关权证作为依据，绿地无法在商铺买卖的权证上反映，也就是说所谓的买铺买绿地是不成立的。规划的绿地如果属于业主所有，开发商不能转让相关权限。绿地若要变更使用，房地产公司需征集业主的意见，并向有关部门要求审批。市规划局的工作人员告诉记者，不管是该小区的商铺业主，还是房地产开发公司，都无权对验收过的绿地规划项目随便进行改造。业主可向城管部门，或者拨打12345投诉。(邹皓美)

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