[摘要] 经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
业内看法
拍卖结果不具指标性意义
业内人士表示，万柳地块这么高的出让价格并不具有指标性意义。
张大伟告诉记者，北京土地市场的高溢价还是个别现象，而且大部分是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市，而实际上，虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。
海淀区政府部门表示，万柳地块被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地，该用地入市交易后的可支配将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。
场外看点
人民日报奉劝央企退出
事实上，万柳地块在成交之前已引发热议。昨天，《人民日报》的“人民时评”栏目刊发题为《央企应推动楼市健康发展》的评论文章，告诫央企勿参与北京万柳地王争夺。
文章称，参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但在调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕不合时宜，因为这不但会对市场起到不良的示范效应，而且可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控的大局。央企开发商们应该积极协助政府搞好调控，而不应该只盯着自己的账本，“调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，还要靠央企带头落实。”
央企保利地产临阵脱逃
也是在昨天，保利地产突然宣布退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。
保利地产在为此发布的声明中称，“公司接到大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。”
在保利地产退出之前，万柳地块现场竞价曾被推迟。有业内人士认为，这些变数均与该宗地的出让时间和价格相关，当前房地产调控进入了一个新的阶段，该宗地以何价格成交，将会直接影响到公众对房地产市场的判断和预期。
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