[摘要] 经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
成交价：26.3亿元达到竞价上限溢价率达40%
楼面价：约4.42万元/平方米刷新单价地王纪录
经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
拍卖现场
46轮竞价+300多轮竞争
昨天下午3点半，万柳地块拍卖现场——北京市国土资源局交易大厅内人头攒动，到场的记者人数远远多过开发商。
一入市就被贴上“准地王”标签、现场竞拍时间推迟、众多知名开发商参与角逐、设价格上限以防报价过度飙高……种种因素叠加，让万柳地块成为近年来北京土地市场人气的地块之一。
该宗地的挂牌起始价为18.66亿元。在昨天的现场竞拍前，已获得10次网上报价，报价达到19.56亿元，所以昨天的现场竞拍起价为19.66亿元。当主持人宣布竞拍开始后，交易大厅一下子安静下来，融创首先举牌，报价很快突破20亿元。在前20轮报价中，7号中赫和12号融创你追我赶，紧盯不放，龙湖、懋源也频频举牌。有的开发商在主持人报价之前就抢着为下一轮举牌，主持人不得不多次提醒：“请在我报价之后举牌”。
经过46轮竞价后，懋源举牌到26.3亿元竞价上限。休会10后，转而进入回购房建设面积的竞争中。这一环节剩下6家开发商继续坐镇，不过后来还是融创和中赫两家持续缠斗，双方交替举牌。最终，中赫以“16400平方米”的回购房面积竞得该地块，引来一片唏嘘声。据统计，对配建回购房面积的争夺多达300多轮。
拍卖结束，拿地者中赫置地成为全场焦点。据了解，中赫置地成立于2005年，是民营企业中赫集团(主业为地产、采矿及IT)旗下的全资子公司。中赫置地在京开发过的项目包括“北纬40°”以及著名的天价楼盘“钓鱼台七号院”。中赫置地CEO孙鹏表示，公司欲将万柳地块打造成中赫置地高端住宅项目的另一代表作。
拍卖结果
单价刷新北京及纪录
北京中原地产市场总监张大伟表示，该地块26.3亿元的最终成交价格溢价率达40%，扣除回购房面积，最终成交楼面价约为4.42万元/平方米。这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的名，在也是。“在已知的住宅类地块中，还未出现过比这更高的价格。”张大伟预计，该地块项目的销售价格可能达8万-10万元/平方米。链家地产分析师陈雪也认为，如果考虑到政府回购房以及各种建安、财务、管理成本，该地块的项目成本将接近6万元/平方米，因此未来项目开盘价格肯定在8万元/平方米以上。
一家参与竞标但与该宗地擦肩而过的房企内部人士告诉记者，他们公司对该宗地的心理价位是控制在4万元/平方米以下、回购房控制在4000平方米以内，“否则这块地就不太好做”。该人士认为，以中赫的开发经验来看，把这块地做到盈利是没问题的，预计最终销售单价为八九万元/平方米。
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