[摘要] 2012年两会上，温总理提出了“合理房价”的概念，一时间“合理房价”成为人们议论的热门话题。今年以来，无锡各个区域降价明显，而作为置业者长期追捧的热点区域——滨湖区，在过去5年内房价犹如乘上了“过山车”，业内人士认为，在经历过跌宕起伏的滨湖区房价将于2012年走向理性。
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2012年两会上，温总理提出了“合理房价”的概念，一时间“合理房价”成为人们议论的热门话题。今年以来，无锡各个区域降价明显，而作为置业者长期追捧的热点区域——滨湖区，在过去5年内房价犹如乘上了“过山车”，业内人士认为，在经历过跌宕起伏的滨湖区房价将于2012年走向理性。然则，网友们又是如何看待滨湖区的房价呢？
近日，房天下对无锡7个区域做了合理房价调查，据滨湖区房价调查显示，83.78%的网友认为滨湖区房价还未下降到合理价位。
均价9000以下才合理
差距“坚挺”出手应把握时机
网友心中的合理价位究竟是多少？就“您认为该区域商品房均价多少较为合理”这一问题，数据显示，网民能接受的滨湖区均价范围主要在5000-9000元/平之间，超过4成的网友认为该区域商品房均价应该维持在5000-7000元/平，约3成的网友认为房价在7000-9000元/平较为合理。
滨湖区房价调查
从购房者能够接受的住房总价来看，82.71%网友能够接受100万以下，其中60万以下、60-80万、80-100万所占比例基本持平，选择80-100万的网友略多。
滨湖区房价调查
作为无锡转型发展的示范区，滨湖区“行政服务中心、金融商务中心、文化艺术中心”三大“中心”的形态，正随着区域内重点工程的竣工、投运越来越清晰，“城市新中心”的服务功能也将越来越齐全，房价相比其他区域一直处于高位。其中，属于“成交大户”的太湖新城和蠡湖新城板块3月成交备案均价分别为8889元/平和10425元/平。据市场网数据统计，4月前三周，滨湖区商品住宅周成交均价基本处于9000元/平之上。
楼市的实际成交均价与网友的心理价位之间任然存在差距。有专家认为，房价回调的空间还是有的，当房价回调到大家买得起的程度，那么这就是一个合理的房价。从目前楼市回暖的迹象来看，很多购房者已然接受目前的房价水平。业内人士表示，房价继续下跌的可能性存在，但是跌度不会太大，购房者应该适时出手。
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90-150平房源需求旺盛
改善出手 拿下实惠大户
在置业需求方面，调查显示75.68%的网友选择普通住宅，90-150平方米的改善类户型需求量，占61.08%，而趋向于50-90平米中小户型的网友占31.89%，150平米以上仅占6.49%。
置业需求调查
意向户型调查
目前楼市的成交情况也正印证了网友置业需求的这一特点。4月以来滨湖区每周入围成交面积排行前十的楼盘，成交套均面积均在100平米以上，而从无锡楼市整体情况来看，其他各区亦是如此。
随着市场逐渐转暖，首次改善型需求开始释放。业内人士分析指出，由于原有住宅面积过小、配套环境一般、照顾老人等原因，很大部分人群需要再次置业改善居住条件。此前由于市场前景不明朗，此类需求被压抑。而目前房价适度回落，加之市场整体回暖，同时银行贷款利率优惠幅度加大，因而这类需求热情被激发。
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关注楼盘排行
品质好盘 领跑成交
调查数据显示，太湖国际社区网友亲睐度，达到25.26%，其次是魅力万科酩悦和栖霞瑜憬湾，而区域其他主要楼盘网友支持度相对较为均衡。
楼盘关注度
相比成交数据可以看出，受网友关注的楼盘多为成交热盘，其中太湖国际社区更是连续5周入围销售排行榜前十。
据悉，太湖国际社区全新湖湾臻品“聆湖”，将于五一特惠加推。目前，太湖国际社区在售悦湖73-150㎡11层小高层均价9000-10000元/㎡，88㎡“湖湾house”均价7500-8500元/㎡，湖景房源143-195㎡，均价10000元/㎡。太湖国际社区，不仅拥有无锡的中国商业旗舰-万象城，还拥有价值百亿的港湾配套。
魅力万科酩悦日前加推105—130㎡三房，开盘1，1栋楼基本售罄，备受市场关注。魅力万科酩悦位于太湖新城核心地段，无锡大剧院、新市民中心、金融商务街区、海岸城综合体环绕周围内外配套均较成熟。
瑜憬湾则是栖霞建设在锡城打造的项目，前后历经共五期，目前进入陆续交付阶段。从前面几期交付及入住情况来看，本身的住宅品质是得到了大多数人的认可，在锡城可以说是奠定了一定的口碑。项目位居河埒口中心区域，周边配套齐全。价格和房源相对优势突出。
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价格、地段、配套
网友最关注的购房三要素
除了人们最为关注的价格因素外，调查数据显示，购房者对于“地段”和“配套”因素也颇为关注，其中，关注价格的为35.68%，关注地段的为25.41，选择配套则占16.76%。可以看出，购房者已不断趋于理性，除了价格之外，更关注楼盘的综合品质。
购房时关注的因素
有市民反映，以前滨湖的房子动不动就上万，多少人只能“望房兴叹”。别说买，连看都不会去看。如今随着市场形势的转变，细算算，南片的房子在各种优惠之后折下来的价格也就七八千、八九千，现在也可以考虑滨湖区的房子了。
自2011年无锡楼市受限购政策影响，目前无锡房价的波动给了市民更多的选择余地。现在南长区、滨湖区、北塘区由于成交价格逐步接近，购房者买房打破区域限制，并出现了购房重叠现象。多数购房者表示，随着选择范围的扩大，除了价格，现在对地段、配套等很多条件都可以做更多的考虑，离拥有满足自身需求的房子已是越来越近了。
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