[摘要] 日前，主管部门发布了今年第一季度的《锡房指数报告》。刚性需求的全面启动与持续发力让第一季度的楼市成交业绩较好，商品住宅的销售面积在2008年以来的5个第一季度中列第三位（不如2009、2010年第一季度）。部分楼盘的优惠促销努力让楼市的刚性需求被激发出来，市场得到了部分恢复，称得上一个回暖的季度。
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日前，主管部门发布了今年季度的《锡房指数报告》。刚性需求的全面启动与持续发力让季度的楼市成交业绩较好，商品住宅的销售面积在2008年以来的5个季度中列第三位（不如2009、2010年季度）。部分楼盘的优惠促销努力让楼市的刚性需求被激发出来，市场得到了部分恢复，称得上一个回暖的季度。
一季度日均成交新房90套今年季度无锡市区商品房共销售10403套，销售面积112.3万平米，同比去年季度减少0.74%，环比去年第四季度减少9.27%；成交总金额90.49亿元，同比减少12.41%，环比减少21.57%；其中商品住宅共销售8167套，平均每天销售90套（按91天计算），销售面积94.06万平米，同比增加11.13%，环比减少5.93%，金额70.48亿元，同比减少4.71%，环比减少15.91%。从月度成交情况看，1、2月份受春节长假、天气寒冷等因素影响，成交较为平淡，但随着各板块楼盘优惠促销房源的扩面、银行加大对首套购房的支持力度，以及主管部门对市场的积极引导，2月下旬起市场观望气氛缓解，3月商品房成交量增长明显，单月销售60.81万平米，环比增长约90%，达去年初实施调控以来月度水平。
80-100平米套型特别热销刚性需求是季度商品住宅成交的主力，多数楼盘的中小套型特别热销，一季度的商品住宅套均面积仅有115平米，是2008年以来5个季度中的，许多有刚性需求的家庭提速进入市场。今年季度除了120-144平米的套型外，就数80-100平米的套型畅销。数据显示，季度80-90平米的套型销售了2355套、20.59万平米，在销售面积中的占比达到21.89%；90-100平米的套型同样热门，季度共销售了1037套、9.68万平米。这样，80-100平米的套型季度共销售了3392套、30.27万平米，销售面积占比共达到32.18%，直追120-144平米套型。季度120-144平米的套型成交2434套、32.26万平米，销售面积的占比为34.31%，仍位居。限购让144平米以上的套型销售得不多，面积占比仅为17.86%。
剩余可销售新房约727万平米
商品房供应方面，季度批准预售面积65.19万平米，同比减少约45%，环比减少82%；其中商品住宅批准预售面积43.65万平米，同比减少52%，环比减少约82%。新增住宅房源以中低价为主，每平米5000-8000元价格段的占比达59.45%，比去年增加近17个百分点。截至3月底，无锡市区商品房剩余可售面积约1234万平米，其中商品住宅剩余可售面积约727万平米，比去年底减少约41万平米。以近三年的月均销量测算，剩余可售商品住宅去化库存的周期约为16个月。
商品住宅加权均价环比下跌5% 自去年初以来的新一轮宏观调控效果持续显现，开发企业优惠促销范围有所扩大，特别是春节前后较为明显，开盘价格低加上优惠活动多，使锡城房屋价格进一步理性回归。今年季度无锡市区商品住宅加权均价为每平米8060元，环比去年第四季度下跌约5%，同比去年季度下跌超过4%。二手住宅价格走势与商品住宅基本一致，但下跌幅度相对较小，季度我市二手住宅加权均价为每平米7017元，环比去年第四季度下跌近1%，同比去年季度下跌超过3%。（辛茗）
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