[摘要] 【任志强 房价暴涨】日前,被称为大炮的任志强再次作出房价暴涨论调,毁誉参半的任志强又一次点燃了房价火药桶。在楼市刚刚显露回暖端倪的时候,“房价暴涨论”引爆了敏感的市场。
【任志强 房价暴涨】日前,被称为大炮的任志强再次作出房价暴涨论调,毁誉参半的任志强又一次点燃了房价火药桶。在楼市刚刚显露回暖端倪的时候,“房价暴涨论”引爆了敏感的市场。
再也坐不住的非止普通购房者,连著名经济学者马光远也跳出来在微博明嘲暗讽:“我必须承认,这真的是一个弱智的时代,任何一个傻子的疯言疯语都可以让很多正常的人盲从和发狂。”
任志强则在微博回应说:“这不是我的原话与本意。”
业界关于房价暴涨论的骂战仍在继续,而有国内某知名开发商却在接受地产中国网专访时冷静地表示:“现在已是房地产市场成交的时候,开发商不应再奢望政府给予救市或放松的政策,只要不干预、不破坏这种市场环境就知足了。”
开发商“知足”楼市回暖
2012年一季度,多家名列前茅的房企业绩同比低于2011年,但这并没有让开发商感到过于沮丧,因为从3月单月来看,多家房企的业绩环比大大高于2月,楼市回暖初现端倪。
“我们在一线市场有自己的终端触角,在公司没有任何动作的情况下,现在各地项目回款率是前一阶段的1-5倍。”一位国内知名房企开发商告诉地产中国网。
他分析认为,自去年房地产调控至今,楼市大致可分为三个阶段。阶段是在2011年三季度之前,调控从严,行业在观望、客户在观望、政府也在观望,房价在市场僵持中并未松动,这段时期也是市场交易最冷的阶段;第二阶段是自去年四季度至2012年春节之前,以大型房企为首,掀起了一波“以价换量”的行情,但是这段时期的交易量并没有大幅增长,成交依然萎缩;第三阶段则是春节之后,特别是2月底至今,价格基本处于一个比较合理的稳定状态,交易量也呈现出比较乐观的交易数据。
有业界人士就此指出:“交易量活跃是一个市场行为,这说明消费者需求得到满足,而成交量过低则不是一个正常的经济现象。”
在上述知名房企开发商看来,当前状态其实已是房地产市场最黄金的阶段,开发商不应再奢望政府给予救市或放松的政策,只要政策不干预、不破坏这种市场环境就该知足了。而换个角度来讲,“市场的力量是无穷的,在当前形势下,应该把房地产市场的主导权交还给市场。”
六成购房者仍“不愿”买账
可以说,主导权交给市场,是开发商目前最迫切的需求,那么,市场又是在如何看待“楼市回暖”?
日前,地产中国网发起“楼市回暖问卷大调查”,截至4月23日下午13:00,共有1261人参与了问卷调查。结果显示,仍有59%的人认为楼市尚未回暖,有61%的人则从个人角度出发,不希望楼市回暖。
从问卷调查结果来看,参与者对于楼市的判断普遍较为悲观,不仅近六成人认为楼市尚未回暖,还有54%的参与者认为回暖遥遥无期。其中400位参与者还表示,限购不结束,楼市不会回暖。
不过,在楼市回暖标准的选项上,参与者出现了意见分歧,38%的人认为市场成交量、价格均上升即回暖,34%的人则认为市场交易活跃即回暖,两种观点不相上下。
从数据分析来看,61%的参与者选择“不希望楼市回暖”,这说明问卷结果具有很强的情绪倾向性。换言之,即便开发商采取了降价跑量的措施,购房者恐怕仍然“不愿”买账。
由此看来,无论任志强的“房价暴涨论”是其本意还是被曲解,购房者的坚持恐怕仍将使市场博弈持续下去。
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