[摘要] 一开发商以卖“养老公寓“为名骗财 被判无期徒刑, 新华网北京3月30日电 没有取得任何审批手续，打着“养老公寓”的旗号，在被政府拆除后仍与他人签订售房合同，北京风景伟业房地产有限公司法定代表人李凤景及下属骗取16人共计730余万元。
看房团报名窗口"/>看房团 报名 无锡 买房"/>（来源：新华网）北京3月30日电没有取得任何审批手续，打着“养老公寓”的旗号，在被政府拆除后仍与他人签订售房合同，北京风景伟业房地产有限公司法定代表人李凤景及下属骗取16人共计730余万元。30日上午，北京中级人民法院一审以合同诈骗罪判处李凤景及其销售经理卢连洁无期徒刑，该公司财务总监杨萍被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑10年。
法院经审理查明，2009年8月至2010年12月，李凤景伙同卢连洁、杨萍等人，在没有取得政府相关审批手续的情况下，仍擅自在房山区青龙湖镇常乐寺村施工建设广孝山庄养老公寓，并在青龙湖镇政府向其发出停止违法行为通知书及限期整改违法行为通知书，并将已建房屋及地基拆除后，隐瞒上述事实，与被害人签订房屋买卖合同，对外销售广孝山庄养老公寓，先后骗取路某等16名被害人的购房款共计人民币730余万元。
李凤景供述称，2009年5月，他成立了北京风景伟业房地产有限公司，与青龙湖镇常乐寺村签订了土地租赁协议，租了村里的一块地，用于建设养老设施，租期为30年。2009年7月底，青龙湖镇政府给其下发了停止违法行为通知书，并让他停止施工。他知道卖给别人的房子未得到审批，仍和路某签了一份房屋买卖合同，金额是59．8万元，约定在2011年6月份前达到入住条件，但他根本履行不了合同约定的内容。
被告人卢连洁称，2010年3月至10月，他帮助李凤景对外销售“养老公寓”，先后与徐某、黄某等10余名客户签订了房屋买卖合同，收了五六百万元卖房款，从中获取130余万元的。而公司财务总监杨萍不主管销售，只为客户介绍情况。
法院审理后认为，李凤景单独或伙同卢连洁、杨萍，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取被害人巨额财产，其行为均已构成合同诈骗罪，依法均应惩处。李凤景、卢连洁在共同犯罪中起主要作用，是主犯。杨萍在共同犯罪中起次要作用，是从犯，且到案后能如实供述自己的犯罪事实，依法可对其予以从轻处罚。据此，法院作出上述判决。
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（来源：房地产时报）
楼市淡季，不少开发商推出“一成首付”吸引客户，从效果看，应者不多。确实，经过多轮楼市调控，久经考验的购房者已经很难被一般的营销手段所忽悠，决定购房者下单的主要因素还是房价。但事物总有两面性，一味等待抄底或许也是一种风险，如果您心仪的楼盘现在开盘了，正好有“一成首付”的促销，或许做一个极少数的“冲头”反而是明智的选择。
笔者的一位朋友一直纠结于先卖房还是先买房，现在有了一成首付，他的烦恼就解决了。这位朋友要置换改善，因为套房买的是二手房，再改善认定了新房，但麻烦的是新房大多是期房，买房到入住往往要一年左右的时间。如果先卖掉旧房就必须租房过渡，而不卖掉旧房，自己的首付款又无法筹齐。现在，有了“一成首付”，他可以安心地先买新房，时间算准的话，可以从容地装修好新房再挂牌卖旧房。
笔者相熟的一位银行理财师也提醒，购房不能只看房价，而要综合考虑房价和贷款成本。比如，去年年底，有位购房者在古北淘到一套房东急售的低价房，房价比市场价低30万元左右，但由于房东急需房款，购房者虽然是首次购房，但也只能与银行签订1.05倍利率的房贷合同，以求快速放款。实际一算，如果这套房产现在购买，即便房价恢复到市场价，按现在首套房可以办理9折利率房贷计算，购房成本反而更低。该理财师解释，目前开发商提供的“一成首付”实际上是为购房者垫付了部分首付资金，其利息等同于房价打折。当然，由于垫付的周期大多不长，产生的房价打折效应也不很明显。但对首套购房者来说，如果开发商能够同时承诺帮助办理较低折扣的房贷，两者的叠加效益还是比较明显的，毕竟，谁也不能断定今后的房贷政策就不会再度紧缩。
笔者则认为，从理财角度看，“一成首付”对选择继续观望的“房待族”来说是一件好事。出于担心错过购房机会的考虑，很多“房待族”往往只能将购房资金用作短期投资，或者打打新股，很难获得理想的。有了“一成首付”，大部分房待资金就可以投向中长期的理财产品，比如半年期、甚至一年期的银行理财产品，目前的年化率普遍超过5%，能够跑赢CPI。
可以预见，至少年内房产调控政策变化的可能性不大，“一成首付”的促销手段将继续在市场流行，同样可以预见，很多购房者仍将不为所动，但也许，这却正巧适合您呢。
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在24日下午清华大学中国和世界经济中心举行的“‘十八大’前夕：经济形势分析会”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，今年房价出现报复性反弹的主观和客观条件都不具备。
房价中央和地方严控房价
会上，秦虹认为，目前中国房市出现了两个调控效果：投资和投机性需求被挤出市场，现在房地产市场基本由“刚需”在支撑；房价的涨幅终于得到控制，而且一些城市房价明显下调。除了限购等政策，她认为，紧缩的货币政策使得整个房地产全产业链均受影响，包括房企前端开发所需资金以及购房者购房所需资金。
秦虹说，今年房价出现报复性上涨的主观和客观条件都不具备。她解释说，从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价的合理回归。
客观条件上看：一方面，目前为止的房市还在消化库存的阶段，房企现在不可能提价销售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应，今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。
房产税今后一定会开征
秦虹认为，抑制房地产市场的投资和投机性需求是一个长期的过程，除了限购这样的政策，还有税收。她表示，房产税的试点取得了一定的成效，“房产税今后是一定要开征的，但多久以后全面开征我不知道”。她说，试点的目的不是为了试而试，而是为了铺开才试。
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