[摘要] 由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会昨日在北京举行。中国房地产商----首创置业董事长刘晓光在年会上表示，在调控政策不放松的预期下，今年3-8月将成为房地产行业最困难的时期，而地方政策微调难以动摇国家进行房地产调控的决心和方向。
由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会昨日在北京举行。中国房地产商----首创置业董事长刘晓光在年会上表示，在调控政策不放松的预期下，今年3-8月将成为房地产行业最困难的时期，而地方政策微调难以动摇国家进行房地产调控的决心和方向。但刘晓光同时指出，未来政策的微调肯定会出现，国家下一步或越来越多动用经济手段调节，不会主要动用行政手段。
何时松动取决于经济发展
刘晓光分析称，目前一些地方限购政策微调被叫停的原因，主要是怕带动更多的城市效仿，涉及宏观大局的问题；但地方政府和中央政府的博弈，将贯穿到整个调控始终。
「我认为今年3月份到8月份可能是我们地产的一个冰点，在这个阶段当中，不会有重大的(政策)调整出现。」刘晓光表示。
他预计，调控政策中一些限制性的政策料今年不会发生太多变化，因为目前仍处于中国房地产调控的敏感期及关键期，政策方向料将以稳定市场大局为重。而未来调控政策何时松动及松动力度，都将取决于中国经济的发展速度及基本面。
调节将以经济手段为主
但刘晓光同时指出，未来政策的微调肯定会出现，一方面是由于很多刚性需求需要保护，中国地产形势已发生巨大变化；同时「一刀切」的调控政策出台后肯定会出现差异性，亦会出现差异性调整。国家下一步或越来越多动用经济手段调节，不会主要动用行政手段。
多地已现微调政策
近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。但上海证券报周三援引上海市房管局有关负责人明确，有关规定从限购政策开始实施时就已经在执行。
此前，安徽芜湖市出台微调政策，购自住普通商品房免契税获补贴，但随后宣布微调政策暂缓执行。新华社亦发表文章称，中国房地产市场正进一步向调控预期的方向变化，房价「过快上涨」已得到遏制，但「合理回归」仍须加力。
不过从去年四季度至今，已有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出「微调」。除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准；合肥、南京等城市提高公积金贷款额度。
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