[摘要] 房管部门的口径一直未变：“无锡房地产市场整体平稳，目前并没有出台松绑政策的计划，”数据研究员表示，芜湖政府出台救市政策，已经显示出地方政府对房地产行业的依赖性。而无锡这样的二线城市经济走势向来是跟宏观经济的走势比较匹配的，短期内不会有相关政策出台。
“救市”新政来得快，去得也快
2月9日，芜湖市政府宣布，全市新房、二手房将全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。新政规定，2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门将给予所纳契税100%的补助。而对购买新建自住商品住房面积在90平米及以下、70平米以上的，财政部门还给予50元/平米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平米及以下的，财政部门也再给予150元/平米购房补贴。
为“保增长”，地方调控或有放松
芜湖并非限购城市，但是其所指定的政策代表了一些城市因调控深入而面临的尴尬现状。从2011年下半年开始，先后有十几个地市在楼市调控上面采取了一些放松性的尝试。北京和武汉对于普通商品房标准的认定进行了一定程度的放宽，使得大部分普通商品住宅摆脱豪宅定位标准，从而在住房交易税费上有所减免，促进刚需住房消费。
重庆、常州、宁波、成都、苏州、合肥等城市先后在住房公积金购房上进行相关的政策放宽，或采取提高公积金贷款贷款额度、公积金贷款优惠、商业贷款转公积金贷款等相关手段促进购房需求，从而激活房地产市场交易。
杭州、重庆、鄂尔多斯等地则是以财政补贴的形式来支持首套房的购买需求，虽然补贴范围较小，补贴条件也比较苛刻，但是通过财政补贴刚需购房的模式今年可能会得到扩大，尤其是在保障房建设不完善的阶段，出台针对刚需的财政补贴购房既有利于稳定房地产市场，也能够较好地促进需求。佛山和成都则是更为直接的选择了适度松绑限购条件刺激市场手段，然而放松尺度过于明显，完全有悖于中央调控的精神，两地分别在推出取消限购政策后不久被中央及时叫停。
无锡楼市整体平稳，政策暂不松绑
每一次有地方性救市政策出来，总会引起本地房产界一阵热议。政策会不会就此放松？其他城市会不会跟进？无锡会不会有仿效？采访中，房管部门的口径一直未变：“无锡房地产市场整体平稳，目前并没有出台松绑政策的计划，”数据研究员表示，芜湖政府出台救市政策，已经显示出地方政府对房地产行业的依赖性。而无锡这样的二线城市经济走势向来是跟宏观经济的走势比较匹配的，短期内不会有相关政策出台。同时他认为，2012年，楼市不会有更严厉的调控政策出台，现在能在市场上生存下来的房地产企业都是比较理性的，眼光也比较长远，沉得住气，稳得下心。
调控进入深水期，“稳刚需”成主方向
刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的现象终于终结。取而代之的是交易量和投资信心的大幅下滑。在这样的市场背景下，多个城市对普通住房的标准进行了重新调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。
业内人士分析认为，目前房地产行业调控效果已经显现，管理层对行业的调控方式将发生改变。政策将从过去的全面打击，逐步转变为对普通住房和刚需有偏温和的支持态度。2月2日和3日，央行在2012年金融市场工作座谈会中首次提出“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”。央行此次表态与前期住建部首提“稳刚需”的态度完全一致。可见，楼市调控也在政策与市场的博弈下不断完善。
【相关阅读】
限购一周年楼市成交缩量四成 房价回到一年前
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
